Kaufpreis 595.000 €
94145 Haidmühle
Zimmer 8
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 258 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt im höheren Bayerischen Wald nahe der Tschechischen Grenze. Von hier aus können nahezu unberührte Natur und Wanderwege auf beiden Seiten der Länder erkundigen.Die Landschaft und das Freizeitangebot ist grandios.Im Ort sind Metzger, Bäcker, Restaurants, Hotels vorhanden.Haidmühle liegt im Landkreis Freyung Grafenau. Ausstattung: Massivgebäude aus Baujahr 1999258 m² Wohnfläche796 m² Grundstücksfläche5 Schlafzimmer4 Badezimmer2 hochwertige EinbauküchenMöblierte EinliegerwohnungElektrische RolllädenPV Anlage mit 14,1 KW aus 2022Solare BrauchwassererwärmungEnergiespeicher 10 KW2 Balkone1 Terrasse1 Wintergarten aus 2022Doppelgarage mit Wallbox Hochwertiges Gartenhaus - beheizbar aus 2016Sauna Regenwasserzisterne aus 2018 Einzäunung 2023 mit Gitterstabmatten Objekt: Diese wunderschöne und gepflegte Immobilie wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Gesamtzustand und der hochwertigen Bauweise. Die Wohnfläche beträgt 258 m² und die Grundstücksfläche ist 796 m². Es stehen den Bewohnern insgesamt 4 Erker zur Verfügung was dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Man könnte es fast als kleines Schlösschen bezeichnen. Abgerundet wird das Gebäude durch ein hochwertiges Walmdach mit großem Dachgauben.Im Erdgeschoss steht den Bewohnern neben dem Wohnzimmer zusätzlich ein hochwertiger Wintergarten ganzjährig zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Gäste WC mit Dusche.Die Bäder des Hauses bestechen durch ihren gepflegten Zustand und zeitlosen Design. Zur Ausstattung der Immobilie gehört eine hochwertige Massivholzküche. Zusätzlich finden Sie im Erker des Essbereiches eine gemütliche, schreinergefertigte Essgruppe welche im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht im großzügigen Wohnzimmer ein Kachelofen zur Verfügung. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug belegt. Sie finden qualitative doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden vor.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne. Es gibt zwei Balkone. Im Untergeschoss ist neben einer Sauna auch eine vollständig eingerichtete Einliegerwohnung den Gästen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer gut erhaltenen Öl-Zentralheizung sowie einer Fußbodenheizung und Heizkörpern. Das toll angelegte Gartengrundstück ist vollständig mit einem Gitterstabmattenzaun eingezäunt und ist nahezu eben. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein zusätzliches Gebäude welches derzeit als Holzwerkstatt genutzt wird. Dieses wurde ebenfalls hochwertig mit Sichtdachstuhl gebaut. Es ist auch beheizbar.Es gibt eine große Doppelgarage und ein Gartengerätehaus. Im Kaufpreis enthalten ist eine PV Anlage mit 14,1 KW mit Energiespeicher 10 KW, die sowohl der Eigenversorgung als auch der Einspeisung dient. Die PV Anlage dient auch zur Brauchwasseraufbereitung. Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
