Kaufpreis 1.200.000 €
30167 Hannover
Zimmer 19
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 19
Größe: 490 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der pulsierenden und aufstrebenden Nordstadt von Hannover, einem Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Vielfalt bekannt ist. Diese begehrte Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und urbaner Erholung. Das Viertel ist geprägt von historischen Gebäuden und schönen Altbauten. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die Stadtbahn-Haltestelle "An der Strangriede" nur wenige Schritte entfernt liegt. Von hier aus sind die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt leicht zu erreichen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite bringt. Objekt: Das Mehrfamilienhaus in der begehrten und aufstrebenden Nordstadt, einem beliebten Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bekannt ist. Die Stadtbahn-Haltestelle "An der Strangriede" liegt praktisch vor der Tür, was den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt erleichtert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 220 Quadratmetern derzeit bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 490 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1904 und wurde seitdem instandgehalten, obwohl es als Sanierungsobjekt betrachtet werden muss. Derzeit sind darin 8 Wohnungen untergebracht, bestehend aus 4 Einheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad (3-ZKB) sowie 4 Einheiten mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2-ZKB). Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht. Derzeit sind die meisten Einheiten an Studenten vermietet, was eine stabile Mieterstruktur bietet. Das Gebäude bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Sanierung und Modernisierung könnten die Attraktivität der Wohnungen erhöhen und potenziell höhere Mieteinnahmen generieren. Alternativ könnte ein Rückbau des Hauses in Betracht gezogen werden, um Platz für einen 5-6-geschossigen Neubau zu schaffen. Dies hätte das Potenzial, die vermietbare Fläche auf ca. 1000 qm Quadratmeter zu erhöhen. Aufgrund des Fehlens eines Bebauungsplans für diese Adresse könnte die Bebauung gemäß §34 ermöglicht werden, was Flexibilität in Bezug auf die zukünftige Entwicklung des Grundstücks bietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen sind zufriedenstellend. Dieses Investmentobjekt bietet Investoren die Möglichkeit, in eine vielversprechende Lage mit Entwicklungspotenzial zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, während gleichzeitig verschiedene Optionen für die langfristige Wertsteigerung des Grundstücks geprüft werden könnte. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95 inkl. MwSt.
