Kaufpreis 427.500 €
84367 Tann
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 427.500 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tann mit seinen circa 4.000 Einwohnern liegt im wunderschönen Rottal, im Südosten Niederbayerns, mittig zwischen Eggenfelden, Pfarrkirchen, Simbach/Braunau und Altötting. Objekt: Die nach Süden und Osten gerichtete Doppelhaushälfte wurde Ende 1999 / Anfang 2000 in Massivbauweise (36er Ziegel) erbaut und verfügt neben den ca. 107m² Wohnfläche noch 75m² Nutzfläche. Über der Garage (Satteldach) steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele, wo sich auch das Gäste-WC und der Abgang zum Untergeschoss befindet. Im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus wurden italienische Tonfliesen verbaut, so wundert es nicht das die Küche mediterran gehalten ist. Zwischen dem großzügigen Ess- und Wohnzimmer wurde ein dekorativer Holz-Deckenbalken als optischer Raumtrenner verbaut. Der Kamin im Wohnzimmer ist unauffällig gehalten.Auf der L-Terrasse ist der nach Süden gerichtete Teil hälftig überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit ein dort zu verweilen und genießen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie 3 Schlafzimmer. Über 2 dieser Schlafzimmer lässt sich der nach Osten gerichtete Balkon betreten, von welchem aus man einen herrlichen Blick über die Gemeinde erhält. Das Bad ist gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Im Flur gelangt man mittels Decken-Lucke mit Klappleiter in den Dachspitz (Kaltdach).Im Untergeschoss wurde eine Dusche in der Waschküche eingebaut sowie im Heizraum eine Sauna. Es gibt einen kleineren und einen größeren Kellerraum. Beide mit normalgroßen Fenstern, beide beheizt und mit Teppichboden versehen. Der größere der beiden Räume besitzt einen eigenen Zugang zum Garten und bietet sich als Hobbyraum oder zur Nutzung als Büro für Selbständige an.In den Garten wurde viel Liebe gesteckt. Wie bei allen Nachbarn. Er setzt sich aus einem kleinen Hang und zwei Ebenen zusammen. Es gibt ein Gartenhaus für Gartengeräte und eine 1.000L Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, gespeist durch Niederschlagswasser.Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine stets gewartete Gas-Heizung von der Firma WOLF. Ausstattung: Außen- Garage mit Satteldach (Stauraum)- Stellplatz vor der Garage- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium- geflieste L-Terrasse (Süden und Osten) zum Teil überdacht- Gartenhaus- Regenwasserzisterne (1.000L) mit Tauchpumpe- schön angelegter und gepflegter GartenInnen- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollläden- massive Holzeingangstür mit solidem Vordach- furnierte Holztüren- und Stöcke- Stahlbetontreppen gefliest- italienisch Tonfliesen im gesamten Erdgeschoss- Kaminofen im Wohnzimmer- mediterrane Küche mit Marmorarbeitsfläche (Atlantide)- Badezimmer mit Eckdusche (90cm x 85cm), Badewanne und Handtuchheizkörper- Holz-Balkon mit herrlicher Aussicht- Waschküche mit 2ter Dusche- Sauna mit Lavasteinofen- Hobby-/Büroraum mit eigenem Zugang im Untergeschoss Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,82 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 260,00 m², Kellerfläche: 55,10 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 20.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 104.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: provisionsfrei
