Kaufpreis 245.000 €
25821 Breklum
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Breklum und der Luftkurort Bredstedt, ca. vier Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, sind an ihren Grenzen zusammengewachsen und halten allen Generationen einen perfekten Lebensraum bereit. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland und gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden, die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Breklum erhielt Auszeichnungen als "Schönes Dorf" und als "Dorf mit Zukunft". Hier lässt es sich gut leben!Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein, für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.Verkehrstechnisch sind Breklum und Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof in Bredstedt als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten. Ausstattung: _hochwertiges Wohn- und Wohlfühl-Ambiente_Raumaufteilung auf attraktivem Grundriss_exklusive Ausstattung_Designplanken in Holzdekor_bodentiefe Fenstertüren für viel Tageslicht_Wohnen, Essen und Kochen als offene Dimension_Kamin im Wohnbereich_offene Küche mit hochwertiger Ausstattung_Hauswirtschaftsraum_exklusives Design im großen Badezimmer_geräumige Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch _Fußbodenheizung in allen Räumen Objekt: Diese schöne Eigentumswohnung mit Garten liegt im Erdgeschoss eines jungen und modernen Zweifamilienhauses und bietet für jeden Lebensabschnitt ein komfortables Zuhause. Das Gebäude mit der schönen Klinkerfassade wurde 2020 errichtet - in massiver Bauweise, unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit hoher Dämmung. Fenster mit Isolierverglasung und die moderne und effiziente Heizung (Fernwärme) sorgen für niedrige Energiewerte. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Grundstücksanteil von ca. 350 m², welcher sich mit dem Garten in rückwärtiger Lage zu einer ruhigen Seitenstraße ausrichtet. Dort liegt auch die Zufahrt auf das Grundstück und zu zwei Pkw Stellplätzen. Einen weiteren separaten Eingang gibt es von der Vorderseite. Das gesamte Grundstück erstreckt sich in Ost-West-Ausrichtung von der Hauptverkehrsstraße zur parallen Nebenstraße. Die große Terrasse am Wohnbereich ist mit Lichtplatten überdacht und ebenso wie die Gartenwege aufwendig gepflastert. Zu den Seiten schützen Hecken das Grundstück und zur Vorder- sowie Rückseite sichern Zaunelemente bzw. Mauern den Außenbereich der Wohnung.Im Garten lädt die gepflegte Rasenfläche zum Sonnenbad ein, ganz nach Vorliebe gibt es Platz für Spielgeräte, Kräutergarten und Gewächshaus. Ein Garten- und Gerätehaus hält großzügigen Abstellraum für alles rund um Garten und Freizeit bereit.Die knapp 16 m² große Terrasse ist mit 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Sonstiges: Ein Energieausweis ist beauftragt. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
