Kaufpreis 399.000 €
45329 Essen
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In unmittelbarer Nähe zum Allee Center, mitten in Altenessen, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, es gibt eine U-Bahnstation mit verschiedenen Linien auch in Richtung Gelsenkirchen und eine Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B224 und der A42. Essen-City und die Universität, das Klinikum, aber auch die Philharmonie und zahlreiche Parks sind in 10-15 Minuten sehr gut erreichbar. Fahrradfans können auf ehemaligen Bahntrassen stundenlang im Grünen fahren. Das bekannte Kulturzentrum "Zeche Carl" ist fußläufig erreichbar. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind im Stadtteil vertreten und zudem schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Seniorenunterkünfte runden für alle Alters- und Interessentengruppen das Angebot ab. Die Wohnung hat das Zeug, Selbstnutzer und Investoren zu überzeugen! Ausstattung: *gepflegtes Mehrfamilienhaus*neues Treppenhaus*Gegensprechanlage (Kamera möglich)*neue Wohnungseingangstür*Iso-Kunststofffenster*komplett neue Elektroverteilung*Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser und Heizung *Telefonanschluss vorhanden*Dachloggia u.v.m.... Objekt: Unmittelbar am Karlsplatz in Altenessen-Mitte bieten wir hier als Option in einem umgebauten Mehrfamilienhaus zwei zusammenlegbare Dachgeschosswohnungen mit unglaublichem Raumpotenzial zum Kauf an.Die Wohnung gehört zur Hausnummer 10 und befindet sich im linken und rechten Dachgeschoss über die gesamte Hausbreite. Laut Aufteilungsplan wären das die Wohneinheiten 7 und 8.Der künftige Eigentümer kann aktuell noch Einfluss auf den Zuschnitt der Wohnung nehmen. So kann beispielsweise ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ebenso dargestellt werden, wie die Installation von zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Wanne und/oder Spa-Elementen.Diese Wohnung verfügt über zwei kompakte in das Dach eingebaute Loggien, die ruhig zur hinteren Gebäudeseite liegen. So können Sie trotz DG-Wohnung in Ihrem eigenen Reich geschützt nach draußen treten. Fortsetzung im Exposé...Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.10.2025.Endenergieverbrauch beträgt 264.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
