Kaufpreis 799.000 €
90762 Fürth
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1873
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses gehört zu den begehrenswertesten Lagen in Fürth und bietet im Umfeld alles, was das Leben schön und attraktiv macht: eine zentrale und doch ruhige Lage nahe der Hornschuchpromenade und des Fürther Stadtparks. Fußläufig erreicht man die Fußgängerzone in wenigen Minuten. Kulinatisch und kulturell findet man Restaurants, Bars, Kneipen, Komödie Fürth und Kino im direkten Umfeld. Dies gilt auch für das tägliche Leben. Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Schulen, Kindergärten, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nicht weit von der Haustür entfernt. Bushaltestellen, U-Bahn und S-Bahn bieten einen guten Anschluss an die Region und mit dem PKW ist man über die Südwesttangente oder die Stadtautobahn A73 genauso gut angebunden. Ausstattung: Das Wohnhaus ist mit Satteldach massiv errichtet und voll unterkellert. Es steht auf einem insgesamt 610 qm großen Grundstück, der Hinterhof ist mit pflegearmen Büschen und Sträuchern begrünt. Die Außenwände des Hauses sind aus Sandstein mit einer imposanten Fassade, die Innenwände aus Ziegelmauerwerk mit Putz. Das Haus ist denkmalgeschützt und ist nach sämtlichen Auflagen in einem hervorragenden Zustand. Die Treppen im Treppenhaus sind aus Massivholz mit Treppengeländern aus Schmiedeeisen und Handläufen aus Holz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Haus hat mehrere Kaminläufe. Die Fenster der Wohnung sind aus weißem Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung von 2005 (außer im WC). Die Zargen der Zimmertüren sind aus Holz, die Türen aus furniertem Holz in Eiche. Die Wohnungstür ist aus massivem Holz in weißer Farbe und wurde zusammen mit einem Fluchtfenster im Jahr 2020 eingebaut. Bad und WC sind raumhoch mit großflächigen weißen Hochglanzfliesen gefliest, die Böden auch mit großflächigen Bodenfliesen in Schieferoptik. Das Gäste-WC hat Fenster, Klosett und Handwaschbecken. Das Masterbad hat Whirlpool-Wanne mit diversen Funktionen, Dusche, Doppelwaschbecken aus Marmor, Klosett, zwei Fenster und eine Waschmaschinenanschluss. Das Bad am Dachboden ist an den Wänden bis auf die Schräge komplett mit großflächigen Fliesen versehen, der Boden ist hier wieder in Schieferoptik gefliest. Sämtliche anderen Räumlichkeiten der Wohnung sind einheitlich mit großflächigen Bodenfliesen in beiger Farbe gefliest. In der Küche findet man an den Wänden hochwertige und großflächige Wandfliesen in weißem Marmor vor. Die Elektrik und das Leitungssystem wurden 2003 und 2015 komplett erneuert. Ein DSL-Anschlüsse mit 1.000 Mbit/s (Glasfaser) sind verfügbar (2 x Wohnung und 2 x Dachgeschoss), zudem sind Kabel- und ein Satelliten-Anschlüsse vorhanden. Die gut 9 m² große Dachterrasse ist nordwestlich ausgelegt und wurde mit imprägnierten Holzdielen und einem feuerverzinktem Metallgeländer versehen. Die Nutzfläche am Dachboden präsentiert sich in hellem Laminat und hat zudem viele mit Türen versehene Stauräume in den Dachschrägen. Die Nutzfläche im Dachboden (gut 33 m²) wurde wohngerecht ausgebaut, ist aber nicht als Wohnfläche angerechnet, da durch die vorliegende Raumhöhe nicht verifiziert. Sie hat viele Fensterflächen und wurde komplett mit Laminat ausgelegt. Das Bad in diesem Bereich hat Dusche, Klosett, Handwaschbecken, Fenster, großflächige Bodenfliesen in Schieferoptik und weiße Wandfliesen.So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen. Objekt: Das 1873 im Historismus erbaute und denkmalgeschützte Wohnhaus beinhaltet insgesamt 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Miteigentumsanteilen. Die zum Verkauf stehende und 2015 (Fenster 2003) kernsanierte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit gehobenen Standards, hat Anteile an der 4. Etage und am Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von gut 148 qm und einer Nutzfläche von gut 33 qm (im ausgebauten Spitzboden und im Kellerabteil). Der Miteigentumsanteil am Grundstück und am Gebäude beträgt 867/10.000.Wer alte denkmalgeschützte Häuser liebt, wir hier voll auf seine Kosten kommen: hohe Stuckdecken die prachtvoll im Treppenhaus wirken, historische Wandvertäfelungen, Wandverzierungen und Wandgemälde, Holztreppen mit verzierten Geländern aus Schmiedeeisen mit Holzläufen, alte bunte Ätzverglasungen im Treppenhaus und an den Wohnungsfenstern/-türen, Wandleuchten aus Schmiedeeinsen, eindrucksvolle Kellergewölbe u. v. m. Hierdurch entsteht ein sehr herrschaftlicher Charakter. Betritt man die Wohnung im 4. Stock, so steht man in einer kleinen Diele, mit einer Garderobe auf der linken Seite, von der aus sich auch auf der rechten Seite das Gäste-WC begehen lässt. Über die Diele gelangt man dann in einen langen Flur, über den alle Zimmer unmittelbar erreichbar sind: auf der linken Seite liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fast 45 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Schnitt und tollen Oberlichtern. Der Wohn- und Essbereich geht dann fließend in eine offen gestaltete Küche über. Neben der Küche, auf der linken Seite des Flurs, liegt ein großzügig geschnittenes und luxuriöses Bad, anschließend findet sich das Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs, im Anschluss an die kleine Diele liegt das eine Kinderzimmer mit dem Zugang zur exquisiten gut 9 m² großen Dachterrasse. Von hier aus hat man eine tolle Aussicht, die zum Genießen der Sonne einlädt, und daneben liegt das zweite Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 8 m²) und ein im Spitzboden ausgebauter Dachboden mit Bad, auf gut 33 m² Nutzfläche.Bei diesem exklusiven Objekt mit der attraktiven Lage, des Baustils, den gehobenen Ansprüchen von Schnitt, Aufteilung und Ausstattung kann man getrost von der Devise Historie und Anspruch treffen auf moderne Standards sprechen. Stichworte: Nutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,44 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.45 Provision: 1,785 % inkl. 19 % Mwst
