Kaufpreis 450.000 €
53225 Bonn
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Geislar liegt am Rand der Siegaue und ist der nördlichste Stadtteil des Stadtbezirks Beuel. Etwa 2.500 Menschen leben in diesem beschaulichen Ort. Der alte Ortskern wird geprägt von Fachwerkhäusern. Umgeben ist er von modernen Erweiterungsflächen, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Auffahrt Bonn-Beuel-Nord ist nur wenige Minuten entfernt und bietet via A 565 schnelle Wege ins Bonner Zentrum und über die A 59 eine direkte Zufahrt zum ICE-Bahnhof in Siegburg. Die Geislarer nutzen vor allem die Infrastruktureinrichtungen in Beuel und in der, keine zehn Autominuten entfernten, Bonner City. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Beuel ausreichend vorhanden. Seinen hohen Freizeitwert verdankt der Ort dem benachbartem Naturschutzgebiet Siegmündung. Objekt: In der attraktiven und familienfreundlichen Gegend von Bonn - Geislar steht dieses ursprünglich im Jahr 1882 erbaute und im Jahre 1965 durch einen Anbau ergänzte gemütliche Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Dielenbereich von dem Sie in das Herzstück dieser Etage, dem offenen Wohn- und Essbereich, gelangen. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und bietet Platz für die Zubereitung täglicher Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt auch hier über zusätzlichen Stauraum. Die Bausubstanz des Hauses ist robust, es wurden jedoch zuletzt 1990 teilweise Renovierungen vorgenommen, sodass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, insbesondere in den Bereichen moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Die vorhandene Gaszentralheizung sowie Durchlauferhitzer sorgen für Wärme und warmes Wasser, könnten aber im Zuge von Modernisierungen durch effizientere Systeme ersetzt werden. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegtes Grundstück, das viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern mit sich bringt. Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt unter dem vorhandenen Carport abstellen. Die Immobilie ist bezugsfertig und verschafft Ihnen ein gemütliches Zuhause mit Charakter in einer der begehrtesten Lage Beuels. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 103,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 7, Gemarkung: Beuel, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
