Kaufpreis 225.000 €
37133 Friedland
Zimmer 1
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 1
Größe: 49 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immer schon von einem Haus geträumt, das kaum Arbeit macht? Klein, aber geräumig? Zum Wohnen, Leben und Arbeiten? Hier ist es: in einzigartiger Hanglage, mit unverbaubarem Blick übers Leinetal. Ein Holzelemente-Haus! Gebaut und gedämmt nach Wohnhausstandard! 49 wohl überlegte Quadratmeter Wohnfläche. Der perfekte Rückzugsort für Menschen, die wenig Raum brauchen und sich dafür lieber auf dem 655 Quadratmeter liebevoll angelegten Gartengrundstück austoben (und erholen) wollen. Sie erreichen das Haus über einen perfekt befahrbaren Weg, entlang einer stilvollen Kalksandsteinmauer. Direkt vor der Haustür oder vor dem Gartenhaus kann geparkt werden - Platz für zwei Autos ist vorhanden! Der Großteil der 49 qm ist für den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Einbauküche reserviert. Angst vor kleinen Räumen? Wagen Sie den Blick nach oben! Hier geht es gute 4 Meter in die Höhe - keine Chance für Platzangst! Unterm Dach, über eine Treppe erreichbar, befindet sich das Schlafdeck, das Ausblicke ermöglicht, Einblicke aber verhindert. Ein Bad mit Dusche und ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettieren das Haus. Minimalistisch eben. Geheizt wird mit Holzpellets, Pelletofen "Edy" ist programmierbar und sorgt für wohlige Wärme. Per Knopfdruck zu bedienen. Pellets rein, anschalten, fertig! Im Gartenhaus (gebaut 2019) ist Platz für all die Siebensachen, die man nicht im Haus braucht (oder nicht immer, z.B. die Pelletsäcke). Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Der Wohn-,Ess- und Küchenbereich ist mit Laminat belegt, das Schlafdeck ist mit Teppich ausgestattet. Das Duschbad ist gefliest. Die überdachte Terrasse (2 x 8 m) ist mit Douglasie belegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Für den Pelletofen wurde ein Schornstein V2A gewählt, doppelt ummantelt, mit zwischenliegender Mineralwollmatte A1 (nicht brennbar), inkl. Konsole und Reinigungsschacht. Der Pelletofen (Dal Zotto Edy) hat die Energieeffzienzklasse A+ und leistet 6 KW. Das Haus wird komplett mit Möblierung verkauft (z.B. Schlafsofa mit Federkern, Doppelbett, Tisch, Stühle & Sessel). Auf das Festnetz können Sie hier übrigens verzichten. Der Mobilfunkempfang ist hervorragend.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets
Wenn Sie immer schon mal ein kleines Haus kaufen wollten, in dem Sie leben (und arbeiten) können, dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen. Direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage!
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger Lage direkt in Friedland, mit unverbauter Sicht ins Leinetal. Friedland verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Göttingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia Flöer - privater Anbieter