Kaufpreis 549.900 €
89231 Neu-Ulm
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: EFH. Sauna. Kamin. Garage. Lage: Schöne Randlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen AngebotenIn die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof. Ausstattung: Küche: Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung:EG: Gäste-WC (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I ToiletteOG: Badezimmer (mit Fenster) I Doppelwaschtisch I Badewanne I Dusche I Toilette. Kinderzimmer sowie Büro / Gast mit eigenem WaschtischUG: Waschmaschinenanschluss I Sauna I Dusche I WC I WaschbeckenBodenbeläge:UG: verschiedene Bodenbeläge, Fliesen und PVCEG: Fliesen, Parkett und PVCOG: Fliesen, Parkett und TeppichFenster:Mahagoni Hartholzfenster (2-fach-verglast) Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein offener Kamin.Jeweils eine Markise im Bereich Terrasse und Loggia.Sonstiges:- Safe für Wertsachen I Rückstauklappe im UG I zwei Gartenhütten Objekt: Ihr neues Zuhause zum Leben, Wohnen und Genießen !Im Jahr 1974 wurde das Einfamilienhaus durch die Firma Georg Banzhaf KG / GEBA-Fertighäuser mit dem Sitz in Beimerstetten errichtet. Das Haus "Made in Ulm" verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 154,60 m². Das Grundstück, in sonniger Südwest-Ausrichtung hat eine Größe von 542 m².Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt:UNTERGESCHOSS Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgende Flächen:Flur; Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr; Heizungskeller; Vorratskeller; Wellnessbereich mit Sauna und Dusche; großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Keller (Abstellen, Werkstatt etc.). Ferner erreichen Sie vom Kellerflur ein WC, sowie eine Nische mit einem Handwaschbecken. Eine Tür führt zur Außentreppe, die Sie direkt in den Garten führt.ERDGESCHOSS I 77,33 m² Wfl. (die überdachte Terrasse ist anteilig mit 3,19 m² beinhaltet, die Erweiterung der Terrassenfläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).Hauseingang / Diele. Die Diele dient als zentraler Durchgangsbereich zu den Räumen im Erdgeschoss, wie auch als Verbindung zu den weiteren Ebenen. Direkt links vom Hauseingang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie den gemütlichen Ess- und Wohnbereich, mit Zugang zur Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur geschützten und zum Teil überdachten Terrasse und weiter in den Garten.OBERGESCHOSS I 77,27 m² Wfl. (die Loggia ist anteilig mit 3,19 m² beinhaltet)Hier stehen Ihnen das Tageslicht-Badezimmer, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Arbeiten, Gast) zur Verfügung.DACHGESCHOSSVom Flur im Obergeschoss führt eine Einschubtreppe ins Dachgeschoss mit reichlich Stauraum.Direkt am Haus steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Eine rückwärtige Tür bietet Ihnen Zugang zum Garten.Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen und Erholen ein.Zwei Gartenhütten bietet Platz für Gartengeräte, Auflagen etc. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
