Kaufpreis 1.950.000 €
61276 Weilrod
Zimmer 9
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 329 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger Aussichtslage - 400 Meter über dem Meeresspiegel - im Erholungsort Weilrod-AltweinauSmok war gestern. Hier ist die Luft noch klar und rein.Nur 2 Autominuten entfernt befindet sich der bekannte und beliebte Golfclub "Taunus Weilrod".Der Kern von Weilrod ist circa zehn Fahrminuten entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. In Weilrod gibt es auch eine Grund und Realschule.Die Weltmetropole Frankfurt sowie die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen in ca. 45 Minuten - Idstein ist ca. 20 Autominuten entfernt. Ausstattung: Haupthaus: * Baujahr 2006* Wohnfläche 234 m² Terrasse zu 1/4 berücksichtigt* Nutzfläche: 309,91 m²* 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Kammer* Böden: Parkett, Fliesen* Fußbodenheizung* Einbauküche* 2x Duschbad mit Tageslicht* Kamin* Balkon* 107 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse * Heizung: Hybridwärmepumpe mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung* Fenster 3 Fach verglast, teilweise bodentief * Unverbaubare Aussicht* Garten* Keller* 2 Garagen* Zugang zur ca. 60 m² großen HalleNebenhaus:* Baujahr 1939* Wohnfläche: 95,67 m² Terrasse zu 50% berücksichtigt Nutzfläche: 34, 73 m²* Umfangreiche Sanierung inkl. aller Leitungen 2014* 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC* Niedertemperaturheizung* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich* Duschbad mit Tageslicht* Fenster 2 Fach verglast* Keller* 26 m² Terrasse* Garten* 2 StellplätzeHalle:* Größe ca. 60 m² + 25 m² Büro* 2 Carports Objekt: *** Einzigartiges Anwesen - mediterrane Villa, Nebenhaus, Halle auf 3803 m² Grundstück ***HAUPTHAUSDie Villa wurde im Jahr 2006 massiv erbaut und hat eine Gesamtfläche von 489 m², wovon 234 m² Wohnfläche sind.Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt inklusive des Kellerbereiches. Es verfügt über eine hocheffiziente Hybridwärmepumpe, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage. Die Wärme wird über eine Wand - und Fußbodenheizung übertragen, eine Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft. Die Energieklasse A+ spricht für sich - hier können Sie autark leben.Über eine Einfahrt gelangen Sie zu Ihrem neuen Domizil - direkt neben dem Haus befinden sich zwei geräumige Garagen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Das ca. 61 m² Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Kamin und malerischem Ausblick wird Sie begeistern!Auf der ca. 107 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie ungestört das Leben genießen können. Ganz gleich ob Sie ein Sonnenbad nehmen, den Abend bei einem Glas Wein genießen oder eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie verbringen - hier ist Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht Duschbad.Im Kellergeschoss gibt es eine Halle mit separatem Raum. Laut Baugenehmigung handelt es sich um ein Wohn/Geschäftshaus.NEBENHAUSDas Nebenhaus stammt aus dem Jahr 1939 und wurde im Jahr 2014 umfassend saniert/modernisiert inkl. aller Leitungen. Das Nebenhaus wird von der Heizungsanlage vom Haupthaus mit versorgt und hat ebenfalls einen guten Energiewert der Klasse B. Es hat insgesamt eine Wohnfläche von 95,67 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste WC. Ein Garten, Terrasse, zwei Stellplätze sowie Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos/Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage.Lassen Sie sich dieses ganz besondere Angebot nicht entgehen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
