Kaufpreis 1.249.000 €
63263 Neu-Isenburg
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Baujahr: 1932/1972/1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Exklusives 2-Familienhaus mit Potenzial zur Einfamilienhaus-Umnutzung in bester Lage von Neu-Isenburg "Buchenbusch"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg, im malerischen "Buchenbusch".Vielseitigkeit des Grundstücks:Auf einem großzügigen Grundstück von 1027 m² präsentiert sich das Haus mit einer perfekten Mischung aus Wohnkomfort und Freiraum. Die Gartenanlage umgibt das Anwesen mit einer grünen Oase der Ruhe, während der bodeneingelassene Pool eine erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen bietet. Diese Freiflächen bieten nicht nur Raum für Entspannung und Erholung, sondern lassen auch Raum für individuelle Gestaltungsideen und Erweiterungsmöglichkeiten.Potenzial zur Einfamilienhaus-Umnutzung:Das Anwesen präsentiert sich als vielseitiges Hauskonzept, das die Möglichkeit bietet, das Gebäude in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln. Die beiden Wohneinheiten können leicht miteinander verbunden werden, um eine großzügige und zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen, die allen Anforderungen einer modernen Familie gerecht wird. Diese Umnutzungsoption eröffnet neue Perspektiven für individuelles Wohnen und ermöglicht es, das Anwesen ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.Modernisierungsdetails:Das Haus wurde sorgfältig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2016 wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert, um Ihnen effiziente Wärmeversorgung und Komfort zu garantieren. Ebenso wurden die Badezimmer im Obergeschoss grundlegend saniert. Die Elektrik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2015 sorgen für viel Tageslicht in den Räumen.Raumaufteilung:Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die den Bewohnern Privatsphäre und Individualität bieten.Erdgeschoss:Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und erstreckt sich über knapp 95 m². Ein großzügiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC komplettieren dieses behagliche Wohnambiente.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt neben einem Abstellraum und einem Gäste-WC eine vollausgestatte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, sowie ein Schlafbereich mit Bad en suite. Die einladende Galerie im Dachgeschoss bietet Platz für bis zu 2,5 Zimmer. Die Möglichkeit eine Sonnenterrasse auf der Garage zu errichten unterstreicht das Wohnkonzept dieses Anwesens. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen in Neu-Isenburg "Buchenbusch" zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Berater von Adler Immobilien freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsdetails: EinbaukücheGartenhütteelektrische RolllädenPool im GartenAbstellraumGroße GarageAußenstellplätzeteilweise Fußbodenheizung im OG/DG Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV: Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieverbrauchskennwert: 125,9 kWh Wesentliche Energieträger: GasBaujahr Wärmeerzeuger: 2016 Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 2,98 % vom verhandelten Kaufpreis
