Kaufpreis 229.000 €
48527 Nordhorn
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhornist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern einelebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über dieA31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam. Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale hat dieses Haus zu bieten:2011: Neue Gas-Heizung (Brennwerttherme)2011: Badezimmer und Gäste-WC modernisiert2020: Neue Haustür2020: Rollläden erneuert2020: Neue Innentüren2020: Neuer Teppichboden im großen Zimmer des Dachgeschosses2020: Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank nicht)2020: Garagendach neu abgedichtet2023: Neue Fenster und neue Terrassentür2023: Neue TerrassenüberdachungGewendelte Harfentreppe vom Keller bis ins DachgeschossSatteldach Rinnen- und Fallrohre aus ZinkTeilkellerGarage2 weitere Stellplätze vor dem HausHINWEIS:Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt - also, bevor die Fenster und Türen rundum erneuert wurden. Objekt: Dieses schöne und teilmodernisierte Reihenmittelhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 211 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert. 2011 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Im gleichen Jahr wurden Gäste-WC und Badezimmer modernisiert. 2020 wurden die Haustür, die Rollläden und die Innentüren erneuert. 2023 wurden die Terrassentür sowie die Fenster rundum erneuert. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus in einem sehr gepflegten Zustand.Es befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Nordhorner Stadtteils Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind zügig von hier aus zu erreichen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Der Ems-Vechte-Kanal und auch die Vechte befinden sich in der Nähe und bieten schöne Rad- und Wanderwege. Auch bietet der Standtort eine gute Verkehrsanbindung. Die B403 und die B213 sind von hier aus zügig zu erreichen. Mit rund 120 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Teilkeller bietet es ausreichend Raum - auch für eine größere Familie. Im Erdgeschoss betritt man zunächst einen geräumigen und einladenen Flur mit Garderobennische und Zugang zu Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich, der gleichzeitig einen Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht sowie liebevoll angelegt. Gemütlichen Sommerabenden steht hier nichts im Wege.Das Haus bietet rückwärtig gelegen eine Garage und vor dem Haus zwei weitere PKW-Stellplätze. Die moderne Einbauküche (BJ 2020) ist im Kaufpreis enthalten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Sonstiges: Die rd. 120 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Flur mit Garderobennische- Gäste-WC- Küche inkl. Einbauküche- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse OBERGESCHOSS: - Flur mit Einbauschrank- Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer II mit Zugang zum Balkon- Kleines Schlafzimmer IIIDACHGESCHOSS: - Flur - Großes Zimmer - AbstellraumWeiterhin gibt es folgende Nutzflächen: KELLERGESCHOSS: - Flur - Vorratsraum- Heizungsraum NEBENGEBÄUDE/NEBENFLÄCHEN: - Garage - Weitere Stellplatzfläche befindet sich vor dem Haus Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.40 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
