Kaufpreis 237.600 €
90489 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 237.600 €
Zimmer: 3
Größe: 61 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Anwesen liegt nahe des Wöhrder Sees eingebettet im zentralen Nürnberger Stadtteil "Gärten bei Wöhrd", welcher sich durch Stadtnähe, beste Infrastruktur und belebte Umgebung auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, gesäumt von altem Baumbestand, fernab vom Verkehrslärm der Hauptstraßen. Die fußläufige Erreichbarkeit der Technischen Hochschule Nürnberg mit zwölf Fakultäten und zuletzt rund 13.000 Studenten macht die Lage besonders für junges Publikum interessant. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet: Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés, Bäckereien und viele weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Bus und Straßenbahnen ist hervorragend ausgebaut. Diese perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe macht die Lage zu einem der begehrtesten Orte zum Leben in Nürnberg.. Technische Hochschule Nürnberg 900 m / 4 Fahrradminuten. Bushaltestelle Deichslerstraße : 5 Gehminuten. Innenstadt: 1,4 km. U-Bahn-Haltestelle Rathenauplatz oder Rennweg: 900 m. Bäcker/Café: 5 Gehminuten. Supermärkte z.B. Edeka, Norma: 400 m. Wöhrder See: 6 Gehminuten Ausstattung: Die stilvolle Wohnung betritt man durch den hellen Flur, welcher direkt zu den verschiedenen Räumen führt, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Kombination aus neuem, modernem Parkett und hohen Decken verleiht dem charmanten Altbau ein trendiges Design. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die sich ideal zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft eignen. Die Zimmergrößen belaufen sich auf rund 19 m², 17 m² und 9 m². In der Küche lassen sich neue Einbauten einfach installieren, die Gasetagenheizung wird bereits im kommenden Sommer aufgrund des Anschlusses an das Fernwärmenetz abmontiert. Die Möglichkeit eines Balkonanbaus wurde genehmigt. Das gepflegte Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Der zur Wohnung gehörige Kelleranteil rundet das Angebot ab. Eine Garage im Innenhof kann auf Wunsch für 25.000,- EUR mit erworben werden. Die aktuelle Gasetagenheizung wird im Sommer 2024 durch einen moderne Fernwärmeheizung ersetzt. Warmwasser wird dann durch Durchlauferhitzer erwärmt. Die Kosten für den Austausch werden noch vom jetzigen Eigentümer übernommen. Die Elektrik wurde bereits erneuert und ist auf neuem Stand. Die Türen sind frisch lackiert, die gesamte Wohnung ist neu verputzt und gestrichen. Isolierverglaste Kunststofffenster sind im ganzen Haus verbaut. Außer der optischen Erneuerung des Sockels (wird ebenfalls noch übernommen) besteht keinerlei Renovierungsstau für die Gemeinschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage zu investieren und langfristige Renditen zu erzielen - eine Entscheidung, die sich langfristig auszahlen wird. Provision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
