Kaufpreis 459.000 €
90574 Roßtal
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Reihenhaussiedlung hat 42 Wohneinheiten, unter den Nachbarn besteht ein fast familiäres Verhältnis. Insgesamt hat das Haus 5 Zimmer, je ein Bad mit WC, im OG und DG, und eine begehbare Dusche mit Gäste-WC, im EG. Das Haus ist gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2022 die Fassade neu gestrichen.Sat Anschluß und LAN-Verkabelung in jedem Stockwerk. Lagebeschreibung: Das Reihenhaus liegt in einem Ortsteil von Roßtal, 8-10 Minuten Fußweg zur S-Bahn (S4-Nürnberg-Ansbach-Dombühl). Der Nürnberger Hauptbahnhof wird in ca. 17 Minuten erreicht. In Roßtal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 2-4km Entfernung). Außerdem sind die benachbarten Orte Oberasbach/Zirndorf und Stein in 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.Der nahegelegenen Wald mit TrimmDich Pfad und Wanderwege ist gleich um die Ecke, ca. 250m Raumaufteilung: Im EG befindet sich im Eingangsbereich die Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer.Dieser Bereich wurde 2014 umgebaut und alle Räume sind mit Rollstuhl zugänglich.Das Esszimmer kann vom Wohnzimmer durch eine Schiebetür getrennt werden.Im 1.Stock befinden sich neben dem Bad, 2 weitere gleich große Zimmer, als Schlafzimmer oder Kinderzimmer/Arbeitszimmer nutzbar.Das DG könnte als 2.te Wohnung genutzt werden: neben dem großen Wohnzimmer mit Einbauküche, gibt es noch das Bad mit Fenster, Eckbadewanne und WC. Der ausgebaute Spitzboden kann als Schlafzimmer genutzt werden und wird über eine Wendeltreppe erreicht. Im DG befindet sich auch der kleine Heizraum mit der Gasheizung und Warmwasserkessel, als auch noch ein Stauraum.Der Keller besteht aus 3 Räumen, ein kleiner Vorratsraum, ein gut isolierter Hobbyraum mit Laminatboden und Heizkörper. Der 2.te große Raum kann als Waschraum und Werkstatt genutzt werden. Auf der Terrasse wurde 2014 eine elektrisch bedienbaren Markise eingebaut.Alle Fenster bis auf das Küchenfenster sind mit Rollläden ausgestattetDer Stauraum im Dach der Garage ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
