Kaufpreis 1.590.000 €
82223 Eichenau
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem schönen 1.089 qm großen Grundstück in Bestlage, ruhiger 30er Zone und sonniger Südwest-Ausrichtung werden 2 freistehende moderne Einfamilienhäuser errichtet: 546 qm Haus 1 und 542 qm Haus 2, bezugsfrei ab Sommer/Herbst 2025. Ihr Traumhaus im Grünen hat genau das, was sich Familien wünschen: Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hohem Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung, flexible Grundrissaufteilung, viel Sonne auf der großen Terrasse und dem Balkon – und einen Garten, in dem Ihre Kinder herumtollen und Sie sich wunderbar entspannen können. Zusätzlichen Platz bieten das UG und die große Garage mit Nebenfläche.All das befindet sich an einem ruhigen, zentralen Standort und in einem äußerst begehrten Ort mit hervorragender Infrastruktur. München und das beliebte Fünfseenland bieten einen hohen Erholungswert und sind schnell zu erreichen.Investition in zukunftssichere Werte:Wir, die GK Wohnprojekte GmbH, sind renommierte Experten im hochwertigen Wohnungsbau. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und der vertrauensvollen Zusammenarbeit mit erstklassigen heimischen Handwerkern und Lieferanten. Wohnfläche:Die beiden voll unterkellerten Ziegelmassivhäuser (KFW 55 Standard) haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 170 qm, zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoß ca. 33 qm und einen ca. 9 qm großen Abstellraum in der Garage.Die Wohnfläche der einzelnen Häuser verteilt sich mit 7 Zimmern auf ca. 80 qm im EG, ca. 72 qm im OG und ca. 69 qm im UG, davon 38 qm für 2 Hobbyräume. Im EG befinden sich Kochen/Wohnen und Büro/Garderobenraum, im OG ein großes Tageslichtbad, Ankleide und 3 weitere Zimmer, im UG neben den 2 großen Hobbyräumen mit Fußbodenheizung und großen Fenstern ein weiterer Raum und ein Kaltraum (z.B. Vorrats-/Hauswirtschaftsraum).Durch die großen Räume, die Raumhöhe von ca. 2,55 m, überhohe Türen (Durchgangshöhe ca. 2,10 m) und viele, auch bodentiefe Fenster, entsteht ein sehr angenehmes Raumgefühl.Modernes Wohnen und flexible Raumaufteilung:Das Haus hat ein sehr durchdachtes Raumkonzept. Der ca. 50 qm große offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich im EG entspricht modernen Anforderungen. Er ist platzsparend, verzichtet auf weite Laufwege und liefert Ihnen ein großzügiges Wohngefühl sowie eine bessere Kommunikation und Interaktion.Sonderwünsche bzgl. Grundrissaufteilung können wir je nach Stand der Bauarbeiten gerne berücksichtigen, z. B. auch für eine separate Küche, ein Büro/Garderobenzimmer im EG. Im OG können Sie z.B. ein weiteres Büro/Ankleide/ Fitnessraum einplanen, od. ein 2. Bad, das direkt vom Schlafzimmer abgeht, z.B. mit Sauna. Auch ein Kamin kann gerne als Sonderwunsch errichtet werden.Viel Platz für Erholung und Spaß:Die große Sonnenterrasse und der Balkon in optimaler Süd-West-Lage erweitern attraktiv den Wohnraum nach draußen. Hier und im Garten können Sie viele Sonnenstunden und laue Sommerabende genießen.Hohe Qualität bei Bau und Ausstattung:Erstklassig ausgeführte Arbeiten und hochwertige Materialien sind für uns ein Muss, z.B. das solide, wohngesunde, 36,5 cm starke Ziegelmauerwerk u Spenglerarbeiten aus hochwertigem Titanzink.Weitere Beispiele besonderer Ausstattungsmerkmale: Bad und Gäste-WC mit hochwertigen ästhetischen Elementen und Fliesen, Handtuchtrockner, elegantes Echtholzparkett in allen Wohn-, Schlaf-, und Aufenthaltsräumen. Sämtliche Fenster mit elektr. bedienbaren Rollläden mit Ausnahme im Gäste-WC. Haustechnik - modern und kosteneffizient:Wir statten die Häuser mit modernster Haustechnik aus, z. B. mit einer umweltfreundlichen, kosteneffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, einer energiesparenden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen ab 6 qm. Ausstattung und die Highlights: Modernes Wohnen und flexible Raumaufteilung:Das Haus hat ein sehr durchdachtes Raumkonzept. Der ca. 50 qm große offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich im EG entspricht modernen Anforderungen. Er ist platzsparend, verzichtet auf weite Laufwege und liefert Ihnen ein großzügiges Wohngefühl sowie eine bessere Kommunikation und Interaktion.Sonderwünsche bzgl. Grundrissaufteilung können wir je nach Stand der Bauarbeiten gerne berücksichtigen, z. B. auch für eine separate Küche, ein Büro/Garderobenzimmer im EG. Im OG können Sie z.B. ein weiteres Büro/Ankleide/ Fitnessraum einplanen, od. ein 2. Bad, das direkt vom Schlafzimmer abgeht, z.B. mit Sauna. Auch ein Kamin kann gerne als Sonderwunsch errichtet werden.Viel Platz für Erholung und Spaß:Die große Sonnenterrasse und der Balkon in optimaler Süd-West-Lage erweitern attraktiv den Wohnraum nach draußen. Hier und im Garten können Sie viele Sonnenstunden und laue Sommerabende genießen.Hohe Qualität bei Bau und Ausstattung:Erstklassig ausgeführte Arbeiten und hochwertige Materialien sind für uns ein Muss, z.B. das solide, wohngesunde, 36,5 cm starke Ziegelmauerwerk u Spenglerarbeiten aus hochwertigem Titanzink.Weitere Beispiele besonderer Ausstattungsmerkmale: Bad und Gäste-WC mit hochwertigen ästhetischen Elementen und Fliesen, Handtuchtrockner, elegantes Echtholzparkett in allen Wohn-, Schlaf-, und Aufenthaltsräumen. Fenster mit elektr. bedienbaren Schiebeläden. Bodentiefe Fenster im EG und Balkontüren in den Kinderzimmern im OG mit elektr. Jalousien inkl. Windwächter. Haustechnik - modern und kosteneffizient:Wir statten die Häuser mit modernster Haustechnik aus, z. B. mit einer umweltfreundlichen, kosteneffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer energiesparenden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen ab 6 qm.Die Highlights im Überblick:•Ziegelmassivhaus – KFW 55 Standard•Wohngesundes Ziegelmauerwerk, 36,5 cm stark•Voll unterkellert•Küchen-/Ess-/Wohnbereich ca. 45 qm•Moderne, umweltfreundliche und kosteneffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe•kontrollierte Wohnraumlüftung mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung vom Untergeschoß bis in das Obergeschoß•Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen ab 6 qm•Großzügige Räume mit überhohen Türen (Durchgangshöhe ca. 2,10 m)•Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Titanzink•Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzisolierverglasung, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz RC2 N•Fensterbänke Innen aus edlem Granit•Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen mit Ausnahme Gäste-WC und Hobbyräumen•Elegantes Echtholzparkett oder Fliesen nach Muster in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen•Großes Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner•Hochwertige und formschöne Armaturen von Hansa, oder gleichwertig•Hochwertige großformatige Fliesen nach Bauträgermuster•Große Duschwanne bis 100/140 cm sowie eine Körperform-Acrylbadewanne 170/75 cm•Reinweißes Schalterprogramm der Firma Busch-Jaeger, oder gleichwertig•Balkon und Terrasse mit Südwestausrichtung•2 große helle Hobbyräume (je 19 qm, voll ausgebaut mit Fußbodenheizung und großen Fenstern) •Kalt-Raum im UG z.B. als Vorratsraum, ohne Heizung, mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken•Direkt an die Häuser schließt sich jeweils eine sehr geräumige Garage (9 x 3 m Außenmaß, inkl. 8 qm Nebenfläche) mit einer extensiven Flachdachbegrünung an. Im Kaufpreis der Garage ist ein zusätzlicher separater Stellplatz enthalten. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von der Emmeringer Straße über den mit hochwertigem Betonpflaster belegten Erschließungsweg Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
