Kaufpreis 1.450.000 €
85411 Hohenkammer
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Überblick: Auf einem ca. 573 m² Grundstück (Südausrichtung, gesuchte Waldrandlage) wurde das Haus 2015 mit über 235 m² Wohnfläche erbaut. Das Wohn- und Platzangebot des Hauses ist herausragend. Der Hauptteil des Hauses erstreckt sich vom Erdgeschoss ins Obergeschoss mit ca. 185 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im UG mit über 55 m² Wohnfläche ist perfekt für größere Kinder oder ein Au-Pair. Ideal auch als Praxis oder Büro zu nutzen.Dieses frei geplante Architektenhaus in Holzständerbauweise der Qualitätsfirma Beilharz Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, modernsten Komfort, schönem Garten und einer erstklassigen Lage. Gesundes Wohnen und nachhaltiges Bauen aus natürlichen Materialien war den Bauherren sehr wichtig. Von den meisten Räumen aus haben Sie einen wunderschönen und freien Blick in die zauberhaft Landschaft rund um Hohenkammer.Highlights: - Haus erst 8 Jahre alt und auf dem neuesten Standard- Große Fenster für viel Tageslicht & edler Parkettboden- Luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten- 3 Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank- Zwei exklusive Badezimmer mit Designer-Ausstattung- Entspannung pur in Ihrer eigenen Sauna- 2 Seitiger Kamin für Wohlfühlatmosphäre im Winter- Beeindruckende Raumhöhe von 2,75m auf zwei Vollgeschossen mit offenem Dachgiebel- Großer naturnaher Süd-Garten mit großer überdachter Holzterrrasse- Separat nutzbare Einliegerwohnung als „Stilles Gewerbe“ nutzbare Einheit, ideal für Wohnen &Arbeiten, Gäste-Suite, Au-PairBauweise:-Ökologisches Wohnen mit diffusionsoffenem Wandaufbau und Holzwoll-Dämmung -Wundervolles Raumklima mit Passivhaus-Standard.-Beeindruckende Raumhöhe von 2,75 m auf zwei Vollgeschossen mit offenem Dachgiebel-voll unterkellert, betonierter, isolierter Keller (weiße Wanne)-Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung -Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Jalousien oder Rollladen-Bestmögliche Energieeffizienz vereint mit Wohlfühlambiente. Raumaufteilung: Der besondere und offene Grundriss mit seinen besonderen Akzenten zeichnet diese Immobilien aus und macht sie wohl auch einzigartig. Es wurde besonders viel Wert auf ein luftiges Raumgefühl als auch für viel Tageslicht gelegt. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind durch einen großzügigen Luftraum über dem Esstisch verbunden. Die Südseite ist mit einer sehr großen Fensterwand ausgestattet. Durch geschickt angeordnete Innenfenster können Sie sogar aus der 2-Personenwanne und der Sauna den Fernblick beim Entspannen genießen. Im Erdgeschoss ist in einem durchgängigen Raum von der offen Küche mit Kücheninsel, Essplatz, Sitzgruppe mit offenen Kamin als auch einem modernen Heimkino mit großer, elektrischer Leinwand alles vorhanden, um die Zeit im luxuriösen Zuhause mit allen Sinnen genießen zu können. Selbstverständlich ist auch eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Dass Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad und ausgebauten Spitzböden sowie ein Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide. Das Highlight ist sicherlich das Große Bad, was mehr einem kleinen Spa gleicht: Große, freistehende Badewanne, Bio-Sauna, Ruhefläche und einer Schwalldusche. Im Keller befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang, eigenem Duschbad und eigenem Abstellraum. Im KG befindet sich auch der Technikraum mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen, eine Hobbyraum/Weinkeller und ein Abstellraum für das Haus. Technische Hinweise: -elektrische Rollläden / Jalousien -Thermosolarunterstützung für Warmwasser-ausreichend Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus-Kamin im Ess-Wohnbereich-Poolheizung über Wärmepumpe-PV-Anlage aus 2021: 22 moderne Glas-Glas-Module (bifacial). Die Peak-Leistung liegt bei 8,34 kW; die erzielte Jahresleistung lag 2022 bei 10.071 kW und 2023 bei 9488 kW. Im Technikraum ist ein LFP-Batteriespeicher angeschlossen mit einer Nettokapazität von 7,2 kWh (Hersteller RCT). Die Autarkie lag in 2022 bei 76% und 2023 bei 67% (viel etwas geringer aus wegen größerem Elektro-Auto). -Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage (11kW)-Teilweise Smart Home Ausstattung (erweiterbare Homematic-Installation mit Anbindung an Apple Home) Besichtigungstermine: nach Vereinbarung (am besten per eMail mit Hinweisen zu Ihrer Person) - gerne nach Rücksprache auch unter der Woche.Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Lagebeschreibung: Der gemütliche Ort Hohenkammer mit guter Infrastruktur für den Alltag im Westen des Landkreises Freising ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern bietet auch landschaftlich einen guten Ausgleich vom Alltag. Das 2015 erschlossene Neubaugebiet liegt am Ortsrand an unverbaubaren Feldern und Wäldern. Von der gemütlichen Sonnenterrasse oder durch die sehr großen Fenster, genießen Sie einen reizvollen Fernblick. Im 6km entfernten Nachbarort Petershausen bringt Sie die S-Bahn oder der RE in nur 21 Min. zum Hauptbahnhof München. Die Anschlussstelle Allershausen der A9 ist in nur 8 Minuten erreicht. Die B13 führt verkehrsgünstig aber unhörbar ebenfalls durch den Ort. Der Ort selber bietet einen Rewe-Supermarkt, einen Bäcker sowie einen ausgezeichneten über die Landkreisgrenzen hinweg bekannten Metzger. Das ortsansässige Schloss Hohenkammer empfängt Sie sogar mit einem Sterne-Restaurant. Darüber hinaus sind in Laufweite Friseur, Geldautomat, Pizzeria. Der Ort zeichnet sich darüber hinaus durch ein aktives Vereinsleben und viele ansässige Handwerker aus. Die Forst- und Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ausstattung und Highlights: - Haus erst 8 Jahre alt und auf dem neuesten Standard- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht und edlem Parkettboden- Luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten und erstklassigen Materialien- Drei Schlafzimmer plus begehbarer Kleiderschrank- Zwei exklusive Badezimmer mit Designer-Ausstattung- Entspannung pur in Ihrer eigenen Sauna- 2 Seitiger Kamin für Wohlfühlatmosphäre im Winter- Beeindruckende Raumhöhe von 2,75m auf zwei Vollgeschossen mit offenem Dachgiebel- Hochwertige Designer-Küche von Schüller mit hochwertigen Siemens Geräten (Backofen, Dampfgarer, Wärme-Schublade, Silent Spülmaschine und 5-flammigem Gas-Kochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube)- Großer naturnaher Süd-Garten mit großer überdachter Holzterrrasse, Grillplatz, Pool, Gartenhäuser und Obstbäumen sowie geschmackvoll angelegten Beeten und Ebenen mit Naturstein-Treppen und unverbaubaren Weitblick- Beheizbarer, teil-eingelassener Pool mit 1,20m Tiefe und ansprechender Größe (Länge 5,40 m)- Umweltfreundliche PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung mit Speicher- Garage und Stellplatz für zwei Fahrzeuge- Separat nutzbare Einliegerwohnung / als „Stilles Gewerbe“ nutzbare Einheit, ideal für Wohnen und Arbeiten, Gäste-Suite, Homeoffice, Au-Pair oder die größeren Kinder Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von München sowie an die umliegenden Ortschaften wie Pfaffenhofen, Freising, Dachau, Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu Fuß oder Rad zu erreichen. Die S-Bahn/Regio im Nachbarort Petershausen bringt Sie in 20 Min zum Hauptbahnhof München. Bauweise: -Ökologisches Wohnen mit diffusionsoffenem Wandaufbau und Holzwoll-Dämmung -Wundervolles Raumklima mit Passivhaus-Standard.-Beeindruckende Raumhöhe von 2,75 m auf zwei Vollgeschossen mit offenem Dachgiebel-Modernes, freistehendes Haus (Südausrichtung) mit hochwertiger Ausstattung-voll unterkellert, betonierter, isolierter Keller (weiße Wanne)-Einliegerwohnung / Büro / Praxis-Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung -Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Jalousien oder Rollladen-Bestmögliche Energieeffizienz vereint mit Wohlfühlambiente. Außenanlagen: -großer, teileingelassener Pool (beheizbar mit Wärmepumpe)-Pflasterarbeiten mit Granit-Kopfsteinpflaster und Natursteintreppen-Große Holzterrasse im EG (Thermoesche)-Garage mit elektrischem, fernbedienbaren Tor und 11-kW-Wallbox-Fahrrad- und Gerätehaus -traumhafte Gartenanlage vom der Königlichen Gartenakademie Berlin geplant Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und kleiner Terrasse und kann als Wohnraum oder „stilles Gewerbe“ für Büro, Kosmetik, Praxis etc. genutzt werden. Die Raumaufteilung erlaubt einen Schlafbereich, Wohnbereich, Küche (vorhanden) und ein geräumiges Duschbad. Eine Abstellkammer bietet Stauraum. Die Einheit kann selbst genutzt oder vermietet werden. Zusammenfassung: Dieses Einfamilienhaus mit flexibel nutzbarer zweiter Wohneinheit ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien, die ein luxuriöses und komfortables Zuhause in einer der besten Lagen von München suchen. 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