Kaufpreis 1.269.500 €
80689 München
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 1.269.500 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent, hier entsteht ein kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen. .Diese ansprechende Wohnung im 1. OG verfügt über 4 Wohnräume, 2 Badezimmer und einen gr. Balkon mit 10m² . Eine große Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten.Das Objekt wird im Juli 24 bezugsfertig gestellt, bei der Innenausstattung können noch Bodenbeläge und die Bäder ( Sanitär + Fliesen) ausgewählt werden.Kaufpreiszahlung bei vollständiger Fertigstellung.5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung) Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung miteiner Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb derLuft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitungerfolgt über einen Pufferspeicher mit externenWohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungennotwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen,die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage. Ausstattung: - Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark- Effizienzhaus 55 (EH55)- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Rollläden mit elektrischem Antrieb- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß,mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, außenseitig mit Aluschale, Farbe Anthrazit- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen- Wände in den Bädern und WC’s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- €/m²- Bodenebene Duschwannen in den Bädern- WM-Anschluß in der Wohnung- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe- Tiefgarage mit waagerecht befahrbaren Doppelparkern - auch für Elektrofahrzeuge- Video-Sprechanlage zur Haustüre- Personenaufzug vom Keller- bis Terrassengeschoss Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder senden ein Email. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ihr Creativ Haus Team Provision: provisionsfrei
