Kaufpreis 3.750.000 €
40227 Düsseldorf
Zimmer 45
Größe 1250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2023
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 45
Größe: 1250 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Das Haus besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen. Die Immobilie wurde bereits aufgeteilt, somit liegt eine Teilungserklärung vor. Aufgrund dessen wären verschiedene Vorgehensweisen denkbar. Sie können das Haus im Bestand halten oder die Einheiten einzeln veräußern. Die Wohnungen verfügen über 1-3 Zimmer, sodass diese bestens stetig vermietet werden können. Auch eine möblierte Vermietung wäre denkbar. Des Weiteren wurden die meisten Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Es wurden in den letzten Zeit 5 Wohnungen saniert. Das Treppenhaus wurde renoviert und die Haustüranlage inklusive der Briefkästen werden im passenden Farbschema neu eingebaut. Die Öl-Zentralheizung wird demnächst durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt.Eine Mieterliste kann bei Bedarf gerne übersandt werden. Die IST Miete beträgt derzeit 218.069,88 €.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Oberbilk, dem östlichen Innenstadtgebiet von Düsseldorf und ist mit den Stadtteilen Flingern-Süd sowie Bilk benachbart. Der in unmittelbarer gelegene und als grüne Lunge bekannte Düsseldorfer Volksgarten ist die größte Innerstädtische nicht bebaute Fläche. Die Nachbarbebauungen des Objekts zeichnen sich überwiegend als Mehrfamilienhäuser aus den 50er und 60er Jahren aus.Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Sie benötigen lediglich eine Gehminute zur nächsten Bus- Bahnhaltestelle. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt ca. fünf Kilometer entfernt, sowie der Flughafen ca. zehn Kilometer.Der Flughafen von Düsseldorf ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt, seinen Einkaufsmeile Königsallee ("Kö"). Außer den Stadtteilen Oberkassel, Niederkassel, Heerdt und Lörick liegt Düsseldorf überwiegend rechtsrheinisch. Ausstattung: - zentrale Lage - aufgeteiltes Wohn-und Geschäftshaus (Teilungserklärung vorhanden) mit Tiefgarage - renoviertes Treppenhaus - Haustüranlage und Briefkästen werden erneuert - neue Gasbrennwerttherme im Kaufpreis inklusive- Gewerbeeinheit vermietet- Kunststofffenster sind isolierverglast Preisinformation: 23 Tiefgaragenstellplätze
