Kaufpreis 1.095.000 €
65719 Hofheim am Taunus
Zimmer 7
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 7
Größe: 274 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 7 Stellplätze Lage: Zentrale Lage in einem Stadteil von Hofheim. Gute Infrastruktur und Anbindung an die BAB A66. Ausstattung: Laminat und Fließen FußbödenAusgebautes Dachgeschoss3 Wohnungen - 1 vom Eigentümer bewohnt, die anderen sofort vermietbar -Balkon DachgeschossHeizung erneuert in 2009Dach erneuert in 1987Dach ausgebaut in 1987Treppenhaus, Aussenfassade und teilweise neue Fenster in 2019komplett eingerichtetes und florienendes Restaurant 270 m" Wohnfläche152 m" Fläche Restaurant140 m " Kellerräume und Lager7 StellplätzeBiergarten Objekt: Großzügiges, renoviertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im wunderschönen Taunus.Das Haus wurde in ca. 1850 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine excellente Bausubstanz. Der jetzige Eigentümer hat in den letzen 3 Jahren das Haus renoviert und eine größere 6. stellige Summe investiert, sodass es momentan keinerlei Investitonsstau gibt.Das Haus bietet Ihnen im ausgebautem ausgebautem Dachgeschoss eine helle, lichtduchflutete und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, die sich auf 130 m" verteilen. Der großflächige Wohn- Essbereich ( ca. 60 m" ) lässt sich auch trennen, sodass dort noch ein weiteres Kinderzimmer entstehen kann.Direkt im Anschluss erreichen Sie über den Flur noch ein abgeschlossenes 1 Zimmer Appartment ( ca. 31 m" ) mit kleiner Küche, Bad mit Dusche.Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese Wohnung verfügt über ca. 114 m" Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster sowie ein weiteren Raum - dieser wird momentan als Büro genutzt -. Alternativ kann hier natürlich noch Schlafraum entstehen .Im Erdgeschoss finden Sie ein " alt eingesessenes " Restaurant vor. ( Der Eigentümer betreibt dieses Restaurant seit 35 Jahren am gleichen Standort ).Komplett ausgestattet inkl. Küche und 70 Sitzplätzen. In den Sommermonaten können Sie zusätzlich noch Ihre Gäste im Biergarten begrüßen und willkommen heißen.Das Inventar steht im Eigentum des Eigentümers und kann nach Absprache übernommen werden.Das Restaurant ist sehr gut besucht und es gibt kein weiteres Lokal in diesem Ort, der ca. 3000 Einwohner hat. Öffnen und nahtlos weitermachen. Der Eigentümer wird Sie dabei gerne in den Anfangstagen unterstützen.Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung ( als Hotel, Pension oder auch als Kapitalanlage für Investoren, die hier evtl. neuen Wohnraum schaffen möchten ). Alles ist denkbar.Zögern Sie nicht, und vereinbaren hoch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich direkt vor Ort der der Qualität und der Aussttattung.Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Schützen auch Sie Ihr Kapital vor der täglich steigenden GELDENTWERTUNG und investieren in SACHWERTE.NIE war es besser, als in der INFLATION zu investieren. Stichworte: Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
