Kaufpreis 255.000 €
33181 Bad Wünnenberg
Zimmer 11
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2023
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 11
Größe: 260 m2
Baujahr: 1920 / 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1920 erbaute, ehemalige Schulgebäude wurde 1960entkernt und als Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut. Es entstand im Erdgeschoss eine große Wohnung mit ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Wohnebene. Diese Wohnung hat 5,5 Zimmer plus Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (HWR) plus einem kleinen Vorratsraum neben der Küche.Zu der Wohnung gehört die Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz daneben kann genutzt werden.Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man durch die große Garage zur Terrasse / in den Garten. Ein kleines Rasenstück im hinteren Teil des Gartens ist eine ideale Spielwiese für Kinder.Die zweite Wohnung hat einen separaten Eingang. Diese Wohnfläche von ca. 80 Quadratmeter erstreckt sich mit der Diele, dem Treppenhaus, die Küche und dem Fensterbad mit Wanne und Dusche über den restlichen Teil der Erdgeschossfläche des Hauses.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Zu dieser Wohnung gehört die im Haus integrierte Garage und ebenfalls ein Stellplatz.Die Obergeschossfläche der 80 Quadratmeter Wohnung ist in Trockenbau- /Leichtbauweise in das große Dachgeschoss des Hauses aufgebaut. Das Dachgeschoss bietet noch weitere Fläche und Raum, um ggf. zusätzliche Räume zu schaffen.Als energetische Maßnahmen sind im Jahr 1996 neue Fenster und dieHaustür erneuert worden. In den Jahren 1997–1998 wurde an denAußenwänden ein WDVS mit 8 cm dicken Polysterol-Hartschaumplatten angebracht und zusätzlich wurde die Betondecke im Dachgeschoss mit 6 cm Rockwool, Folie und Spanplatte gedämmt.Das Haus hat einen Teilkeller, in dem sich der Heizungskeller und 3 weitere Kellerbereiche als Lager- / Abstellfläche befinden.Im Heizungskeller stehen zwei Gas- Brennwertthermen, für jede Wohnung eine eigene Heizung.Die Verbrauchsabrechnung der Gasversorgung kann dann für jeden Wohnbereich separat erfolgen.Am Grundstück existiert eine Abstandsflächen-Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Die betroffene Fläche ist mit 2,33 Quadratmeterklein und beeinträchtigt die Grundstücksnutzung nicht.Die große Wohnung steht leer, sodass Sie bei Eigennutzung sofort einziehen können. Die Einliegerwohnung ist noch vermietet. Die Mieteinnahme unterstützt Sie bei der Finanzierung. Lagebeschreibung: Bad Wünnenberg ist eine Kleinstadt mit ca. 12.200 Einwohner, Luftkurort und Kneippkurort in Nordrhein-Westfalen, die im Süden von Ostwestfalen-Lippe (OWL) liegt und zum Kreis Paderborn gehört.Das Haus steht im Zentrum des Ortsteil Haaren.Haaren hat etwas mehr als 2.500 Einwohner. Neben einigen Restaurants, einen Supermarkt und Pensionen für die touristische Vermietung überzeugt Haaren auch mit dem „Industriepark Haaren“, mit den vielen Arbeitsplätzen bei den dort ansässigen Firmen.Die Ortschaft verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, eine Haupt- und eine Realschule, befinden sich im südlich benachbarten Stadtteil Fürstenberg.Haaren liegt ca. 95 km östlich von Dortmund, 20 km südlich von Paderborn, 50 km nördlich von Winterberg (Sauerland) und 80 km westlich von Kassel. Die kurze Anbindung an die Autobahnen A33 und A44 macht den Ort nicht nur für Pendler sehr attraktiv. Raumaufteilung: Wohnung 1 EG: - Eingang / Dielenflur- langer Wohnflur- Küche- Fensterbad mit Wanne & Dusche - Eltern- Kind 1- Kind 2 mit Vorraum- Wohnzimmer- Esszimmer- Kind 3- Abstellraum- Zusätzlich Vorratsraum und HauswirtschaftsraumWohnung 2 EG/DG:- Diele (EG)- Flur (EG)- Küche (EG)- Fensterbad mit Wanne und Dusche (EG)- Flur (DG)- Wohnzimmer (DG)- 3 Schlafzimmer (DG) Provision: provisionsfrei
