Kaufpreis 190.000 €
61381 Friedrichsdorf
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus liegt in einem Innenhof, welcher zum Grundstück des Gebäudes gehört. Das angrenzende Wohnhaus der Haingasse 7 ist teils L-förmig mit dem Gebäude verbunden, sodass sich ebenfalls Teile des Gebäudes auf diesem Grundstück befinden. Dies ist wiederum der Hausnummer 5 zuzuordnen. Eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor als neuester Anbau und ein Nebengebäude, als Werkstatt und Lagerort, befinden sich auf dem hinteren Grundstücksbereich und sind über eine gepflasterte Hofeinfahrt erreichbar. Es verbleiben ca. 87 m² freie Grundstücksfläche, die als Hoffläche genutzt werden kann und sich in einem guten Zustand befindet. Das Wohnhaus ist früher erweitert worden, jedoch reißt dieser neuere Anbau wieder vom ursprünglichen Gebäude ab, so dass ein Luftspalt in der Mauer vorliegt. Der Innenbereich ist entsprechend dem Leerstand abgewohnt und durch Feuchtigkeit aufgrund des Mauerrisses in Mitleidenschaft gezogen. Eine Kernsanierung des Gebäudes ist anzuraten. Weiterhin zu beachten ist die unterdurchschnittliche Deckenhöhe im Obergeschoss.Das Haus wird ohne Zusatzkosten für den Käufer komplett entrümpelt. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im Kreis Hochtaunus in der Gemeinde Friedrichsdorf. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 25 km, Bad Vilbel ca. 14 km und zu Bad Homburg ca. 10 km. Diese sind gut über den nächsten Autobahnanschluss Frankfurt-Kassel in ca. 7 km Entfernung zu erreichen. Das Grundstück befindet sich an einer wenig frequentierten Straße mit angrenzendem öffentlichen Kinderspielplatz. Verschiedene Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Die nähere Ortslage überzeugt mit ihrem dörflichen Charme und starkem Nachbarschaftszusammenhalt. Ausstattung und Sonstiges: Das Gebäude der Haingasse 5 & 7 war früher zusammenhängend und wurden später zu zwei Parteien getrennt. Hier gibt es einen kleinen Kellerraum welcher bei der Aufteilung als Übergang zur Hausnummer 5 nutzbar war und somit räumlich abgetrennt wurde. Nun steht dieser Teil der Hausnummer 7 zur Verfügung. Eine Kernsanierung des Gebäudes fand 1978 statt.Es wurden Schäden durch den Riss in der Hauswand über Wohnzimmer EG/ OG, am Hofeingangstor sowie Schimmelbildung im 2. Raum OG festgestellt. Die Kosten für die Beseitigung dieser Schäden werden auf 25.000 € veranschlagt und sind vom Kaufpreis bereits abgezogen. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mitBeurkundung des notariellen Kaufvertrages. DerImmobilienmakler hat in diesem Fall einen provisionspflichtigenMaklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
