Kaufpreis 570.000 €
22880 Wedel
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 215 m² befindet sich in Schleswig-Holstein Wedel (Nähe Hamburg) und besteht aus zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 121 m² Wohnfläche, während die Obergeschosswohnung über 94 m² Wohnfläche verfügt. Beide Wohnungen sind mit Terrassen/Balkon ausgestattet, die einen herrlichen Blick auf den großen Garten ermöglichen. Es liegt ein aktuelles Gutachten vor, das einen Verkehrswert von 616.000,- € ergibt. Sie haben hier eine gute Gelegenheit, ein lukratives Sanierungsobjekt für die Eigennutzung und/oder die Vermietung zu erwerben.Das Haus wurde mit neuen elektrischen Leitungen und einer neuen Heizung ausgestattet. Auch die Fenster / Eingangstüren und Terrassentüren wurden erneuert. Neue Böden und Decken mit Einbaustrahlern runden das Gesamtbild ab und verleihen dem Haus ein modernes Ambiente.Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage.Dennoch müsste in Außenanlagen und weiteren Ausbau noch investiert werden, so dass Sie dann eine schöne gute Investition zum vermieten und/oder selber bewohnen und für Ihre Zukunft erhalten.Der Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber. Die Terrassen im Erd- und Obergeschoss sind der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen des Gartens. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und bietet zudem zusätzlichen Stauraum.Insgesamt bietet das Haus eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und viel Platz für eine Familie oder für zwei Familien, die sich ein Haus teilen möchten. Die Lage in Hamburg Wedel ist außerdem äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ausstattung:: Sanierung abgeschlossen, Verkauf in jetzigem ZustandEG:- Vinylböden - neue Fenster und Terrassentüren- neue Leitungen Sanitär und ElektrikOG:- neue Fenster und Terrassentüren- neue Sanitärleitungen wurden hochgelegtNeue Öl-Heizung Lagebeschreibung: Das Ein-Zweifamilienhaus in Schleswig-Holstein Wedel befindet sich in einer sehr guten Mikrolage und Makrolage. Der Birkenweg 8 ist eine ruhige Straße in einer attraktiven Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die zu Fuß erreichbar sind. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten.Für Freizeitaktivitäten gibt es in Wedel zahlreiche Möglichkeiten. Der Elbstrand und die nahegelegenen Parks bieten Raum für Entspannung und Erholung. In der Umgebung gibt es auch Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren und Wassersport. Der Yachthafen in Wedel bietet Platz für Segelboote und Motorboote.Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hamburg und Pinneberg. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine internationale Schule. Somit ist das Ein-Zweifamilienhaus am Birkenweg 8 eine perfekte Wahl für Familien mit schulpflichtigen Kindern.Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Provision: Die Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
