Kaufpreis 315.000 €
79790 Küssaberg
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: KADELBURG - ein Ortsteil der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut, liegt am Fuße der Küssaburg. Von dort geht der Blick weit hinaus über das Land und den Hochrhein, bis hin zu den Schweizer Alpen. Die Gemeinde Küssaberg zählt etwa. 5.200 Einwohner und liegt in ca. 330 bis 400 Höhenmetern. Die Ruine Küssaburg auf über 600 Metern ist ein beliebter Ausflugsort.Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr sind in den einzelnen Ortsteilen vorhanden, sowie weiterführende Schulen in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen.Verkehrsgünstig und mit guter Nahverkehrsverbindung liegt Küssaberg direkt am Hochrhein zwischen Basel und dem Bodensee, etwa 5 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt. Zum Thermalbad in Bad Zurzach und seinem Stadtkern sind es nur 4 km. Im Nachbarort Rheinheim besteht ein Grenzübergang in die Schweiz und eine Straßenbrücke nach Zurzach.Einkauf / Bushaltestelle fussläufig erreichbar, traumhaft idyllische, ruhige Lage, direkt am Rhein Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in kleiner Wohnanlage auf grossem Areal, das bis an den Rheinweg angrenzt.Das Parkgrundstück mit Grünanlage reicht bis an die Rheinpromenade und ist unverbaubar. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und in gepflegtem, ordentlichem Zustand.Die Garagenzufahrt ist über einen Lift zur Tiefgarage erreichbar.Die Wohnung befindet sich ausschließlich zur ruhig gelegenen Rheinseite im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit einmalig traumhaftem Rheinblick. 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, hell gefliest, Badewanne, DuscheSchönheitsreparaturen stehen bei Übernahme der Wohnung an. Erneuerung des Teppichbodenbelags und die Reparatur der auf der Sonnenseite ausgerissenen Rollläden, sowie die Malerarbeiten. hausmeisterbetreutSprechanlageFussbodenheizungGemeinschaftswaschkücheeigene Warmwasser - Versorgung Verbrauchsausweis vom 24.05.2018 danach: Verbrauch: 92,3 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1993, Strom (Bj. 1993), CProvisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
