Kaufpreis 289.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Doppelhaushälfte liegt innerhalb einer schönen Siedlung im ruhigen und zentralen Leeraner Stadtteil Heisfelde.Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die "wertvollste" der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden.Obowhl Sie hier zurückgezogen innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung leben können, ist die nächste Autobahnauffahrt, zur A31, nur fünf Autominuten entfernt. Die Leeraner Innenstadt können Sie in etwa zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichen. Ausstattung: * 3 Schlafzimmer* Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2018* pflegeleichter Garten* Carport mit Geräteschuppen* blickgeschützte Terrasse, südlich ausgerichtet* offene Küche* qualitativ und hochwertig gebaut* Kupferrinnen* elektr. Jalousien* großer gedämmter Spitzboden* Fenster mit Sicherheitsglas* Abstellraum* Buche-Holztüren* Buche-Treppe Objekt: Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Siedlungslage von Leer-Heisfelde anbieten zu können. Die Immobilie wurde 2002 auf einem ca. 342 m2 großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 100 m2 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Zusätzlich verfügt der Wohn-, Koch- und Essbereich über eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Alle Jalousien im Haus lassen sich sowohl einzeln als auch kollektiv elektrisch steuern. Der Spitzboden der Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 bis unter das Dach ausgebaut und entsprechend gedämmt, was zu einer zusätzlichen energetischen Aufwertung der Einheit führte. Darüber hinaus wurden im Jahr 2018 eine neue Brennwerttherme sowie ein Warmwasserspeicher installiert. Im Außenbereich lädt eine schön angelegte Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet einen perfekten Zufluchtsort an der frischen Luft. Zudem steht ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.Aufgrund des Wunsches der derzeitigen Mieter nach Wahrung ihrer Privatsphäre liegen uns keine Innenfotos der Doppelhaushälfte vor. Bei Interesse können Sie jedoch auf Anfrage Zugang zum vollständigen Web-Exposé erhalten, das gerenderte 3D-Ansichten der Innenräume enthält und Ihnen ermöglicht, sich die Dimensionen im Inneren vorzustellen.Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach Absprache zur Verfügung. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
