Kaufpreis 795.000 €
59368 Werne
Zimmer 7
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Größe: 241 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das großzügige Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich in beliebten Werner Westen. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lagerhalle- Rollladen- elektrisch- Markise - gepflegter Garten mit altem Baumbestand - erhöhter Einbruchsschutz durch Verbundsicherheitsglas und weitere Maßnahmen- Gelände vollständig eingezäunt- große teilüberdachte Terrasse mit Windschutz- Lagerhalle mit separater LKW-Zufahrt- Doppelgarage mit Schleuse zum Wohnhaus- 45 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen- Parkettböden- exklusive Küche mit Essplatz- Sauna- und Fitnessbereich- Probierkeller ca. 45 m² Fläche uvm. Objekt: Auf einem 1.423 m² großen Grundstück wurde dieses großzügige Wohnhaus im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 241 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eingang mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, die geräumige Küche mit integriertem Vorratsraum, das Esszimmer und das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet sich im Schlaftrakt. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Räume, davon zwei Kinderzimmer in den Größen von ca. 27 m² und 24 m² mit eigenem Balkonzugang, sowie 2 Arbeitsräume. Weiterhin befindet sich hier das Kinderbad und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Der Spitzboden eignet sich hervorragend als Lagerraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, der Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche und WC, der Technik- und Heizungskeller, zwei Vorrats- und Lagerräume, sowie eine Arbeitsküche. Absolutes Highlight ist hier der "Probierkeller" mit einer beeindruckenden Größe von ca. 45 m². Hier bleibt von der Ausstattung her kein Wunsch offen. Über eine interne Schleuse gelangen Sie von hier bequem in die große Doppelgarage. Somit können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fusses direkt ins Haus bringen. Die ca. 195 m² große Lagerhalle mit separater Zuwegung -auch für große LKW geeignet - ist aktuell hälftig vermietet und dient Lagerzwecken. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit berufliches mit privatem zu verbinden. Weitergehende Informationen zu diesem sehr gepflegten Anwesen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,76 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
