Kaufpreis 259.000 €
26624 Südbrookmerland
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Victorbur ist seit der Gemeindegebietsreform vom 1. Juli 1972 ein Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Er besteht aus den Dörfern Süd-Victorbur, Ost-Victorbur und West-Victorbur sowie dem östlichen Teil von Victorbur-Upende. Der Ortsteil hat etwa 4000 Einwohner und ist damit nach Moordorf mit rund 6500 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Gemeinde.Victorbur war ursprünglich eine Reihensiedlung, die durch die Ausweisung neuer Baugebiete inzwischen stark zersiedelt ist. Das Dorf liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Aurich.Versorgungsmöglichkeiten sowie die Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Quelle: Wikipedia Ausstattung: Raumaufteilung Erdgeschoss:FlurWohn- und Küchenbereich mit Zugang auf die TerrasseBüro/GästezimmerEbenerdiges Duschbad mit WC und WaschmaschinenstellplatzAbstellraum mit Zugang auf den DachbodenObergeschoss:Dachboden (evtl. Ausbaureserve)Außenbereich:CarportGartenPKW-StellplatzWichtig für Sie zu wissen:- Die Immobilie ist bis Dezember 2024 vermietet- Es handelt sich um eine WEG (Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch)- 852 m² Grundstücksgröße, davon 50/100 MIteigentumsanteil an dem Grundstück. Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Objekt: Denken Sie schon an das älter werden? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein altersgerechte und barrierefreies Wohnen. Die schicke und modern gestaltetete Immobilie ist mit ihrer angenehm freundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen.Hier präsentieren wir Ihnen eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die aus dem Jahr 2014 datiert. Bei einer Wohnfläche von ca. 83m² können Sie sich hier wohlfühlen.Das Objekt verfügt über eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr und ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Zusätzlich profitieren Sie von Außenjalousien und einem Carport mit zusätzlichem PKW-Stellplatz. Auf der großzügigen Terrasse und im liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten sind Happy Hours angesagt: Folgen Sie uns auf einem kleinen Rundgang:Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Über eine moderne Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur. Der Bodenbelag spiegelt sich fast im gesamten Erdgeschoss wider. Das großzügige Tageslicht-Duschbad mit WC erreichen Sie direkt zur Rechten. Die bodentiefe Eckdusche und das WC mit Stützhilfen ist ein altersgerechter Komfort. Die hellen und modernen Wandfliesen sind ein schöner Kontrast zu den pflegeleichten und dunklen Bodenfliesen. Die Eckdusche besticht durch raffinierte Mosaik-Akzente. Auch die Waschmaschine findet in dieser Nasszelle ihren Platz. Raum für weitere Schränke oder Kommoden ist hier gegeben. Gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer, welches aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Natürlich eignet sich dieser Raum auch als Gästezimmer oder Büro. Angrenzend daran befindet sich der innenliegende Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr beheimatet. Raum für mögliche Regale und Schränke ist hier gegeben. Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den nicht gedämmten Dachboden. Das Hauptschlafzimmer befindet sich direkt gegenüber. Das großzügige Fenster gewährt den direkten Blick in den Garten und den Weitblick auf die umliegenden Felder. Ein großer Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden finden hier Platz.Das Herzstück der Doppelhaushälfte ist der große und offene Wohn- und Küchenbereich. Die schöne Einbauküche ist mit hellen Fronten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die bodentiefen Fensterelemente, die über eine elektrische Außenjalousie verfügen, fluten den gemütlichen Loungebereich mit Licht. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf die sehr schöne angelegte Terrasse. Der Außenbereich:Im Außenbereich bietet Ihnen dieses Objekt ein Carport und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Die Versorgungsanschlüsse wie Gas-, Strom- und Wasser sind im massiv gebauten Technikraum untergebracht.Der pflegeleichte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Somit finden Sie viel Zeit für Ruhe und Erholung.Fazit: Diese barrierefreie und altersgerechte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für ein Paar oder eine Person. Hier können Sie Ihren Lebensabend in einer schönen und zentralen Wohngegend genießen.Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zu präsentieren! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.20 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
