Kaufpreis 459.000 €
52525 Waldfeucht
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser hochwertige Bungalow wurde ca. 1972 fertig gestellt. Er liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Kreis Heinsberg. Genau in der idyllischen Gemeinde Waldfeucht (Haaren) angrenzend an einen Wald.Die Lage hat den besonderen Vorteil, dass hinter dem Grundstück eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist. Demnach genießen Sie eine unverbaubare Aussicht. Auch sind Sie vor neugierigen Blicken stets geschützt. Die Straße ist wenig frequentiert. Die sehr freundliche Nachbarschaft wohnt hier in gepflegten Einfamilienhäusern. Die Niederlande ist einen Steinwurf entfernt. Wohnen Sie so, wie andere Urlaub machen. Ausstattung: Sie erreichen das Haus durch eine moderne und zeitlos schöne weiße Türanlage mit symmetrischen Lichteinlässen und Sicherheitsmerkmalen.Vom großzügigen Flur aus, erreichen Sie geradeaus die Küche, zur linken das Wohnzimmer und zur rechten, einen Flur von dem 2 Schlafzimmer erreichbar sind sowie 1 Büro (oder Ankleidezimmer) und das helle Duschbad mit Fenster.In einigen Räumen sind Spanndecken der Firma Plameco montiert, Parkett- Böden verlegt, Holzzargen und-Türen in wertiger Schreiner Arbeit angefertigt. Die darauf abgestimmte Landhausküche ist im Kaufpreis enthalten.Für Sicherheit ist gesorgt: Im Haus befindet sich eine Alarmanlage und eine mechanische Sicherung des Hauses.Der Garten: Insgesamt sind 2 Gartenhäuser vorhanden. Ein Geräteschuppen, das Andere bietet Möglichkeiten für Ihr Hobby, eine Sauna oder den perfekten Ort für Ihre nächste Gartenparty.Der Garten ist so konzipiert, dass man auch als Garten-Neuling eine sehr pflegeleichte Anlage vorfindet.Besonders interessant ist die Bewässerung des Gartens über einen zusätzlichen Brunnen. Dies spart nicht nur Frisch-Wasser-Kosten, sondern ist eine geeignete Wasser-Quelle für Ihre Pflanzen und sorgt für immergrünen Rasen.Erwähnenswert ist auch die Verieselungsanlage des Niederschlagswassers, dies spart wiederum Kosten im 3-stelligen Euro-Bereich.Eine XXL-Markise sorgt im Sommer für eine angenehme Beschattung. Der Bereich ist geschmackvoll gepflastert, damit Sie hier bequem Ihre Gartenmöbel platzieren können. Objekt: Sie suchen einen ruhigen Ort zum Wohlfühlen, am liebsten auf einer Ebene und möchten keine großen Umbaumaßnahmen mehr vornehmen?Hier vermarkten wir exklusiv für Sie einen wunderschönen Bungalow mit vielen interessanten Details.Hier die wichtigstenF A K T E N:- ca. 150 qm Wohnfläche- ca. 736 qm Grundstück- Fertigstellung 1972- Massive Bauweise- Traumgarten (sowohl im Vorgarten als auch im Hauptgarten)- 1 Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer- Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten (mit elektrischer Beschattung)- 2 Schlafzimmer- 1 Büro (oder Ankleidezimmer)- Keller ca. 70 qm Nutzfläche, aufgeteilt in mehrere Bereiche (Heizungsraum, Lagerraum, zusätzlicher separater beheizter Raum für z.B. ein Hobby)- 2 Wintergärten (ca. 45,42 qm)- Garage mit Heizung, Wasseranschluss und elektrischem Tor mit Zugang zum Garten- Ladestation für ein E-Fahrzeug- Glasfaser Internetanschluss bis 1 GBH I G H L I G H T: Die neue "Buderus" Heizungsanlage aus Dezember 2023! Das Tanklager beträgt 6000 Liter.Ihre zukünftigen Möglichkeiten: - Montage einer Photovoltaikanlage, da ideale Dachausrichtung- Einbau eines zusätzlichen Ofens (Speckstein, Kachelofen oder Ähnliches) im Wohnzimmer, da bereits ein separater Schornstein dafür vorhanden ist. Dieser Bungalow bietet alles, was man sich vom Leben auf einer Ebene wünscht. Innen und außen punktet der Bungalow mit Gemütlichkeit. Sicherlich könnte ein frischer Anstrich nach Ihren Vorlieben erfolgen und Ihre persönliche Note einbringen. Übliche Umbauarbeiten bei Kaufobjekten wie "Dach, Fenster, Haustür, Badezimmer und Heizung", sind hier schon erledigt!Sie werden merken, dass dies ein Ort ist, an dem man gerne verweilt und sich gut vorstellen kann, hier Gäste zu empfangen.Das muss man einfach live erleben! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie den Charme in Ruhe auf sich wirken lassen können. Sonstiges: I N T E R E S S A N T:Dieses Haus stammt aus erster Hand und wurde fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert.Große Posten, wie Dach & Heizung wurden bereits in Angriff genommen. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt. In dem Zuge wurde auch eine atmungsaktive Folierung angebracht. Die Heizungsanlage ist im Dezember 2023 neu installiert wurden.Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren überwiegend von Doppel auf Dreifachverglasung getauscht und beinhalten elektrische Rollladen. Die Hauseingangstüre wurde ebenfalls vor einigen Jahren gegen eine moderne und sichere Türanlage mit Lichteinsätzen umgerüstet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 2.38% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
