Kaufpreis 2.200.000 €
86975 Bernbeuren
Zimmer 6
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 6
Größe: 225 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Anwesen liegt unweit in Alleinlage von Bernbeuren am Fuße des Auerbergs (964 m), mit ca. 2.400 Einwohnern ein gemütliches Dorf im Pfaffenwinkel, eingebettet in ein reizvolles, hügeliges Alpenvorland. Eine naturbelassene Umgebung, in der jede Jahreszeit ihre eigenen Reize vermittelt. Viele Ortsteile und Einzelgehöfte, inmitten von Wiesen und Wäldern, sind typisch für unseren den Ort. Bernbeuren liegt abseits der großen Straßen am Westrand des Pfaffenwinkels, an der Schwelle zum Allgäu. Die saubere Landschaft und die reine Luft machen Bernbeuren zu einem beliebten Paradies. Das Anwesen grenzt an die bekannte "Feuersteinschlucht" mit einem Kraftplatz und liegt entlang einer Drachenlinie. Entfernung:München ca. 110 KilometerSchongau ca. 15 KilometerKempten ca. 48 Kilometer Füssen ca. 23 Kilometer Ausstattung: Landhaus mit landwirtschaftlichem Betriebsgebäude arrondiert und voll unterkellertKeller:WaschkücheHeizungsraum mit Aussentreppe / Holz-Öel Heizung WaschkücheKinoraumKellerraum HeizöltankErdgeschoss:Direkter Zugang zum StallGäste-WCWaschküche / SpeisKüche mit Einbauküche plus Wamsler Ofen, Selbstversorger Esszimmer mit Kachelofen Wohnzimmer Flur / Treppenaufgang Obergeschoss:Tageslichtbad mit DuscheTageslichtbad mit Badewanne und sep. Dusche3x Schlafzimmer FlurDachgeschoss:Arbeitszimmer oder Gästezimmer ca. 34 qmWCAbseitenAussenbereich:Mehrere Felder und Wiesen, Baumbestand Schwimmteich und ein Biotop, Mikroklimaeigener Bachlauf mit Kaskadenwasserfällen und Kraftplatz (Anwesen liegt an einer Drachenlinie)Kota (Sauna) im FreienErdkeller300 qm PermagartenKomposterHühnerstallPferdestall mit beheizbarer Tränke, Schleuse ca. 61 qmPaddock / Offenstall 5 fach Weidemanagement großer 3 fach Carport mit GeräteschuppenGewächshaus für Selbstversorger mit 3 ErdmietenErdkeller für WeinlagerungGemüsegarten / Obstbäume Tenne mit Durchreiche in den Stall für Heuballen ca. 90 qmGarage ca. 21 qmÜberdachter Freisitz mit Outdoorküche und Pizza-Brotbackofen, WamslerofenHolzterrasseGroßer umlaufender BalkonPhotovoitaikanlage und Solaranlage uvm. Objekt: Hier finden Sie eine Oase der Besinnlichkeit, umgeben von atemberaubender Natur, mit einem Landhaus und landwirtschaftlichem Betriebsgebäude in arrondierter exponierter Lage. Das Anwesen ist nur über einen Privatweg erreichbar. Eine Insel des Rückzugs und doch in perfekter Lage. Wenn Sie einmal hier waren lässt Sie der Zauber und die Magie des Platzes nicht mehr los. Hier sind Sie richtig als Naturliebhaber und Tierfreund. Sie lieben Tiere und suchen die Ruhe abseits von der Stadt, Sie möchten sich selbst versorgen können oder wollen einfach nur die Ruhe ganz für sich genießen können? Genau das finden Sie hier. Hier finden Sie auch alles, was der Mensch zum gesunden Leben braucht und das in einer unbeschreiblich schönen Alleinlage, eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Alpenvorlandes.Das Landhaus aus den 80gern ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss mit seinem Wohnbereich, einer Essküche mit Kachelofen, einer Küche mit Einbauküche inklusive allen nötigen Gerätschaften die für Selbstversorger wichtig sind, einer Speis und einem "Wamsler" ausgestattet ist, überzeugen den Betrachter umgehend. Ein Gäste WC im Erdgeschoss und der direkte Zugang zum Stall runden das Wohnangebot geschickt ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und der nach Süden ausgerichtete umlaufende Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit extra WC kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Keller finden Sie den Heizkeller mit Aussentreppe, ideal für die Holzzufuhr. Die Anschlüsse für die Solaranlage mit Pufferspeicher und den Technikbereich für die Photovoltaikanlage. Ein Kellerraum und die Waschküche sowie der Öltankraum gehören zu den weiteren Kellerräumen. Das Highlight ist das Kino mit genug Platz für Freunde und guter Unterhaltung. Vor dem Hauseingang befindet sich eine Garage die auch direkt über eine Türe ins Haus führt. Der überdachte Freisitz mit Outdoor-Küche und einem weiteren "Wamsler," sowie einem Brot- und Pizzaofen machen das Wohnangebot perfekt. Man kommt aus dem Staunen nicht mehr heraus, was zum Anwesen alles dazugehört. Es gibt einen Aussenstall mit Paddock, sowie einer beheizbaren Tränke. Es ist hier ein 5fach Weidemanagement möglich. Pferde sind willkommen und es gibt auch noch mehr als genug Weideflächen die eine arrondierte Lage wesentlich vereinfachen. Der Schwimmteich und eine "Kota" (Sauna) heben den Freizeitwert einige Stufen nach oben. Ein Permagarten, ein Gewächshaus mit 3 Erdmieten, ein Erdkeller sowie die alte Obstbäume und ein Biotop machen den Ort noch reicher als er schon ist. Alles was ums Haus blüht und gedeiht ist seit 14 Jahren nicht mehr chemisch bewirtschaftet worden. Der Begriff Mikroklima findet hier eine richtige Bedeutung. Die ideale Südhanglage macht es möglich, dass das Frühjahr schon eher Einzug nimmt und das Mikroklima unterstützt. Der an der Grundstücksgrenze verlaufende Bach wandert durch einen idyllischen Wald mit Kaskadenwasserfällen. Auch zu erwähnen ist, dass auf dem Haus ein Holzrecht besteht. Was man hier sieht ist echt und fühlt sich richtig an. Auch der Hühnerstall ist mit glücklichen Hühnern belebt und ein paar Ziegen fühlen sich hier zuhause. Wir können hier noch einiges an Highlights erwähnen, dies muss man aber sehen, fühlen und erleben. Dieses "Inseljuwel" sucht neue Bewohner, die sich nach dem Klang der Natur sehnen. Gerne bringen wir Ihnen diese Oase bei einer Besichtigung näher. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung Provision: 2,38% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
