Kaufpreis 449.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 9
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 253 m2
Baujahr: 1851
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: * das Objekt befindet sich im Mühlenfelder Land in Neustadt am Rübenberge * nord-westliche Region von Hannover* idyllisches Gebiet ideal für Wander- und Reitaktivitäten * Dorfrandlage* Bushaltestelle in 80 m Entfernung* Bahnhof für Regio und S-Bahn in Hagen 3,5 km entfernt * Hannover ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen * ca. 7 km zur nächsten Grundschule * ca.13 km von Neustadt am Rübenberge entfernt* ca. 24 km vom Steinhuder Meer entfernt* ca. 21 km vom Golfpark Steinhuder Meer entfernt Ausstattung: * Haupthaus:* renoviert im Jahr 2015* großes Wohnzimmer mit Kaminofen * helle Küche mit Essbereich * Bad en Suite mit hochwertigem Dielenboden, Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche* modernes Schlafzimmer * weiteres Zimmer im Erdgeschoss* Gäste-WC* Obergeschoss renovierungsbedürftig mit separaten Eingang* modernisiertes Badezimmer aus 2015* Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse* Photovoltaik* Carport mit E-Tankstelle und 2 Stellplätzen * 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück * Schuppen* zusätzlich kleines Gerätehaus* Grundwasserpumpe* Nebengebäude:* Einbauküche sowie Tageslichtbad* Gartenzugang* ausgebauter Dachboden Objekt: Dieses romantische Fachwerkensemble bietet mehrere Möglichkeiten: Mehrgenerationswohnen oder lieber zusätzliche Einnahmen durch Vermietung? Mit 3 Wohneinheiten können Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen nutzen. Die Gesamtwohnfläche der zwei Gebäude beträgt ca. 253 m² und erstreckt sich über 9 Zimmer. Auf dem Grundstück mit ca. 1.608 m² befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen und einer E-Tankstelle. Zusätzlich stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sowie ein Schuppen und ein Gartenhaus.Besonders attraktiv ist die Einnahme von ca. 250,- €/mtl., die sich durch einen laufenden Einspeisungsvertrag für die Photovoltaikanlage ergibt. Zusätzlich bietet die potenzielle Vermietung des Nebengebäudes eine weitere Einkommensquelle. Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00 Provision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
