Kaufpreis 595.000 €
25836 Garding
Zimmer 10
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 10
Größe: 128 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Neben dem alten Charme fällt besonders die Lage ins Auge. Die zentrale Lage beschert eine gute Anbindung und Erreichbarkeit. Jung und Alt genießen dadurch eine hohe Eigenständigkeit auch ohne Auto. Der Bahnhof und der Supermarkt sind nur ca. drei Minuten zu Fuß entfernt. Des Weiteren sind das Ärztezentrum mit Allgemeinmediziner, Apotheke und Sanitätshaus gut erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie Physiotherapeuten, den Kindergarten und die Grundschule sowie einige Restaurants. Fahrrad- und Spazierwege schließen das Haus an die Natur an und lassen Sie in wenigen Minuten den Gardinger Stadtwald oder einen der vielen Wanderwege rund um den Ort erreichen. Mit dem Fahrrad kommen Sie sowohl zur Badestelle in Vollerwiek als auch zum Strand von St. Peter-Ording oder in das Naturschutzgebiet Katinger Watt. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. Ausstattung: Highlights im Überblick: - Kaminofen- Sauna- Dielenboden- Ärzte, Supermärkte, Bahnhof, Grundschule, Kindergarten und Apotheke sind fußläufig erreichbar - Vielfältige Nutzungsmöglichkeit durch das Nebengebäude - Mehrgenerationenwohnen denkbar- Sonniger Garten in Südlage- Für Familien und Senioren sehr gut geeignet Objekt: Die charmante Stadtvilla vereint Geschichte und Modernität. Angefangen beim Mauerwerk bis hin zu den hohen Decken und alten Dielen bietet das Haus viele historische Elemente, die gekonnt mit modernem Stil verschmelzen. Neben dem alten Charme fällt besonders die Lage ins Auge. Der Bahnhof und der Supermarkt sind nur drei Minuten zu Fuß entfernt. Des Weiteren sind das Ärztezentrum mit Allgemeinmediziner, Apotheke und Sanitätshaus, die Grundschule und der Kindergarten fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Garten mit Südausrichtung liegt geschützt hinter dem Haus und bietet somit einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. In seiner jetzigen pflegeleichten Form lädt er zum Ausruhen oder zu Familienfesten genauso ein, wie zum Spielen für die Kinder. Durch den natürlichen Sichtschutz der Bäume und Sträucher lockt der Garten viele Singvögel an und die naturnahen Blühbeete sorgen mit ihrer Vielfalt für die Bienen und andere Insekten. Das Nebengebäude bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier zum Beispiel ein Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren geschickt rollstuhlgerecht umgebaut. Das derzeitige Büro im Erdgeschoss könnte als Schlafzimmer dienen und das ebenerdige Duschbad ist gleich auf der anderen Seite des Flures. Auch beim Ausbau des Nebengebäudes wurde auf die Barrierefreiheit geachtet. Rundherum handelt es sich um ein interessantes Immobilienangebot, welches mit seinem individuellen Schnitt sowie seinem zeitlosen Charme begeistert und sich wandelbar und flexibel an Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen lässt. Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren ein Besichtigungstermin. Energieausweis - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 164,5 kWh/(m²°a). Stichworte: Nutzfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
