Kaufpreis 189.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 3
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 52 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Haus in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage. Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten den Supermarkt und die Geschäfte und Restaurants sowie den Hafen und die Altstadt von Greetsiel. Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote (z. B. im neu eröffneten "Koppke") und vieles "Meer". Außer dem gut sortierten Edeka-Markt und Bäckereien, den vielen Geschäften aller Art und den Cafés und Restaurants gibt es auch eine Apotheke und Ärzte. Ausstattung: - Wohnung über 2 Etagen- 2 x Südwest-Balkon, überdacht- Heizungsanlage 2016- Fußbodenbeläge Vinyl in Holzoptik- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, großem Kühlschrank- Duschbad mit Echtglastüren- komplett möbliert, insg. 4 Betten, (aber ohne TVs, Steh- und Tischlampen, Frisiertisch, Gartenmöbel und einigen Haushaltsgeräten und -artikel).- separates WC im 2. OG- 2 Abstellräume im Außenbereich- PKW-Stellplatz Objekt: Die gepflegte Wohnung überzeugt mit viel Platz (Grundfläche ca. 70 qm) durch die gut durchdachte Anordnung der Schrägen. Das Herzstück ist der gemütliche Wohnraum mit dem großen, weichen Ecksofa mit einem Bezug zum Wechseln. Auch die Küche und Essgruppe in Landhausoptik strahlen Gemütlichkeit aus.Das Besondere der Wohnung sind die beiden überdachten Südwest-Balkone. Die Sonnenstunden lassen sich auf dem Größeren im 1.OG oder auf dem Kleineren im 2.OG noch bis abends genießen.Im 1.OG (ca. 42 qm Grundfläche) befindet sich außer dem Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, das Duschbad mit WC und ein Abstellraum mit Einbauschränken.Die 2. Etage ist bequem über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar. Dort befindet sich der 2. Wohnbereich, den man auch als Schlafzimmer benutzen kann, mit dem kleinen Balkon. Eine weitere Schlafmöglichkeit mit 2 Einzelbetten und angrenzender Toilette befindet sich nebenan.Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird komplett möbliert angeboten. Der Vinylbodenbelag in Holzoptik und die Sichtbalken tragen zum Charme der Wohnung bei.Zur Wohnung gehören im Außenbereich gleich zwei Abstellräume (z.B. für Fahrräder). In einem der beiden stehen eine Waschmaschine und ein Trockner (ältere Miele-Modelle). Hinter dem Haus befindet sich der eigene PKW-Stellplatz.Mit ein paar kleineren Investitionen (z. B. neue Matratzen, Kissen, Bettdecken, Haushaltsartikel) kann die Wohnung auch sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet werden. 2022 wurde sie über einen Vermietservice für 194 Tage gebucht. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
