Kaufpreis 415.000 €
76149 Karlsruhe
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG eines Mehrfamilienhauses in Neureut. Sie wurde in den letzten 14 Jahren komplett saniert und fortlaufend renoviert. Dadurch ist die Wohnung mit den üblichen Streich- und Tapezierarbeiten innerhalb kurzer Zeit bezugsfertig. Dies wird besonders für Familien Interessant, die nur eine kurze Doppelbelastung z.B. durch Kredit und Miete wünschen. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer von dem aus Sie auf den Balkon mit tollem Fernblick bis zum Turmberg gelangen, eine große Küche, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC sowie einem großen Flur mit geräumiger Einbauschrankwand. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Durch die Aufteilung der Schlafzimmer und Bad im hinteren Teil der Wohnung und dem Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im vorderen Teil, lässt sich der private Bereich bestens von Gästen trennen. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt: 2006/ 2010 neue Fenster 2010 Bad komplett neu 2010 Gäste-WC komplett neu 2010 Türen neu 2010 neue Fliesen (Böden in Küche, Bad und WC) 2021 neuer Vinylboden 2021 neu tapeziert und gestrichen 2022 Ausstattung aller Fenster mit Insektenschutz 2023: neues Waschbecken und Waschbeckennische im Gäste WC neu gefliest Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche inklusive Einbauküche Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Flur mit großem Einbauschrank Elektrische Markise am Balkon Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. Kellerabteil TG-Stellplatz gemeinschaftlicher Fahrrad- und TrockenkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Hausgeld sind folgende Posten bereits enthalten:
-Hausmeisterservice mit Haus- und Gartenpflege
-Winterdienst
-Kosten für den Aufzug
-Warm- und Kaltwasser
-Heizung
-Allgemeinstrom
-Instandhaltungsrücklagen
-Kabelanschluss
Alle für die Bank relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen und zur Verfügung gestellt werden.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neureut. Ein Edeka, Netto, DM sowie der Gemüsehändler "Gärtnerei Stolz" und die Bäckerei "Köhler" sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Schulzentrum von Neureut sowie die Kindertagesstätte St. Judas Thaddäus.
Die ideale Lage für Familien wird mit mehreren Spielplätzen in der Nähe abgerundet.
Ein Allgemeinmediziner sowie weitere Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Bärenweg" ist ca. 80m entfernt. Aufgrund der Ausrichtung der Wohnung ist von den Bahnen nichts zu hören.
Die B36 ist über die Auffahrt "Neureut Süd" innerhalb von 2km zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter