Kaufpreis 239.000 €
51371 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Leverkusen-Hitdorf ist ein begehrter Wohnort, der eine perfekte Balance aus Business, Freizeit und Natur bietet. Die Wohnung, die wir Ihnen vorstellen möchten, befindet sich in einer exponierten und gehobenen Wohnlage im Herzen von Hitdorf, in unmittelbarer Nähe zum Rhein.Die Lage der Wohnung bietet einen tollen Ausblick auf die Rheinlandschaft und ermöglicht endlose Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten, da die Slippstelle in greifbarer Nähe liegt. Wer das Wasser liebt, kann hier sein eigenes Boot oder Jetski starten und sich von dem glitzernden Wasser des Rheins verzaubern lassen.Die Bildung Ihrer Kinder ist hier von großer Bedeutung, und deshalb finden Sie eine Vielzahl von Kitas und Schulen in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt oder andere Stadtteile.Leverkusen-Hitdorf bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die jeden Geschmack befriedigen werden. Lange Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die malerischen Landschaften sind hier ebenso möglich wie Joggen oder Radfahren. Wer gerne kulinarische Genüsse erlebt, wird von den vielen Restaurants, Cafés und Bars begeistert sein, die eine breite Auswahl bieten. Die Altstadt von Hitdorf ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit charmanten, urigen Lokalen, die eine authentische Atmosphäre bieten.Insgesamt bietet Leverkusen-Hitdorf eine erstklassige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Maß an Lebensqualität. Die Gegend zieht sowohl Kapitalanleger als auch Familien an, die diese Idylle als eine der besten Geheimnisse von Leverkusen betrachten. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Geheimnis zu lüften und die Schönheit von Leverkusen-Hitdorf selbst zu erleben. Ausstattung: · Hochwertige doppeltisolierverglaste Holzrahmenfenster· Parkettboden im Kinderzimmer· Laminat in den übrigen Wohnräumen· Abstellraum für zusätzlichen Stauraum· Südwest-Ausrichtung mit Blick auf den Rhein· 2 Schlafzimmer für mehr Wohnkomfort· Großes Wohn-Esszimmer für gesellige Stunden mit Freunden und Familie· Moderne Einbauküche mit E-Geräten und Möblierung beinhaltet· Innenliegendes Badezimmer mit Wannenbad, Belüftung und Anschluss für eine Waschmaschine· Optional verfügbare Garage für sicheres und bequemes Parken· Denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude Charakter und besonderen Charme verleiht Objekt: Diese vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Residenz im ersten Stock des historischen Hauses Dorff bietet einen unvergleichlichen Mix aus modernem Komfort und historischem Charme. Das ehemalige Wohn- und Kontorgebäude des renommierten Tabakfabrikanten Johann Peter Dorff aus dem achtzehnten Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und begeistert mit seinen schönen Details und massiven Mauern.Die architektonische Gestaltung dieser Wohnung ist äußerst ansprechend und bietet eine optimale Raumaufteilung für Paare und kleine Familien. Der L-förmige Flur ermöglicht einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu jedem Zimmer.Das Kinderzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Spielzeug, einen Schreibtisch und ein gemütliches Bett. Es ist ein idealer Ort für Kinder, um kreativ zu sein und zu lernen. Die voll ausgestattete Küche verfügt ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gemeinsames Kochen. Der Wohnbereich ist ein wahrer Blickfang mit seiner atemberaubenden Aussicht auf die Rheinlandschaft und seinen großzügigen Fenstern, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.Das Elternschlafzimmer ist sehr vielseitig und bietet den Bewohnern einen komfortablen Rückzugsort. Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine optimale Belichtung und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Die warme und einladende Atmosphäre, die in der gesamten Wohnung herrscht, macht den Aufenthalt zu einem wahren Genuss.Das historische Haus Dorff ist ein eindrucksvolles Anwesen, das höchste Handwerkskunst und exzellente Qualität verkörpert. Diese Residenz bietet Paaren und kleinen Familien eine einzigartige Gelegenheit, in vergangene Zeiten einzutauchen, ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Sonstiges: FinanzierungRein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir Zugang zu mehr als 750 Banken haben und adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.HinweisDieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen undBesichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 1,95% inkl. 19%MwSt
