Kaufpreis 1.555.000 €
91245 Simmelsdorf
Zimmer 10
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.555.000 €
Zimmer: 10
Größe: 327 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das Haus steht in einer schönen kleinen Wohnsiedlung oberhalb von Schnaittach und bietet eine Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim. In Schnaittach befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Zugverbindung von Simmelsdorf nach Nürnberg (10 Minuten Gehweg). Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.Eine Metzgerei ist nahe gelegen in Hüttendorf. Ausstattung: - Baujahr 2011- Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz- Kombination aus verschiedenen Energiesystemen (Marmor-Elektroheizung, Wärmepumpe, Kachelofen, PV-Anlage)- Entkalkungsanlage - wunderschönes Grundstück mit angelegtem Garten- Eingangsbereich gepflastert- Carport mit 100 Quadratmetern- 4 Garagen: vor den Garagen noch ejweils 1 Stellplatz- Gewerberäume- Balkon - Terrasse - Gartenhütte- neu angelegter Pool Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem zeitgemäßen Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2011 mit Fokus auf höchste Energieeffizienz und robuste Bauqualität. Dieses eindrucksvolle Domizil bietet nicht nur ein behagliches Heim, sondern auch die Möglichkeit einer geschäftlichen Nutzung dank der integrierten Gewerberäumlichkeiten.Die Beheizung des Hauses erfolgt hauptsächlich über Marmorheizungen, unterstützt von einer innovativen Wärmepumpe, die nicht nur die beiden Kühlräume betreibt, sondern auch zusätzliche Wärmeleistung durch Wärmerückgewinnung erzeugt. Die Stromerzeugung wird durch eine 30 kW Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gewährleistet, während ein 40 kW Kachelofen mit einem Wärmetauscher für Brauchwasser für gemütliche Wärme sorgt. Diese clevere Kombination von Heizungs- und Energiegewinnungssystemen garantiert einen geringen Verbrauch, unterstützt durch eine 15 cm starke Wärmedämmung und die solide Bauweise des Hauses.Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer modernen Einbauküche, die hell und einladend gestaltet ist. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit Blick auf die umliegende Natur, perfekt für entspannte Frühstücke im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche und der Zugang zu einer besonders hohen Garage mit Lagerfläche für geschäftliche Zwecke vervollständigen diese Ebene, wobei der Zugang zu den Kühlräumen separat gestaltet ist. Darüber hinaus stehen zwei weitere Büroräume zur Verfügung.Das Untergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zusätzlichen Abstellraum. Dank seiner Souterrain-Anordnung bleibt es im Sommer angenehm kühl, und ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume, die die Möglichkeit bieten, zwei weitere Räume auszubauen, die derzeit als große Werkstatt genutzt werden. Das Dach ist hochwertig isoliert, um Komfort und Energieeffizienz zu maximieren.Insgesamt bietet dieses einzigartige Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, innovativer Technologie und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Lebensstil auf höchstem Niveau zu unterstützen.Der Heizungsraum, der alle Anlagen der erwähnten Energiesysteme sowie eine Entkalkungsanlage beherbergt, befindet sich im Keller.Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.304 Quadratmeter und grenzt an ein Naturschutzgebiet, was Ihnen einen unverbaubaren Blick in die freie Natur garantiert. Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen extra großen Carport, eine Gartenhütte für Gartengeräte und -utensilien sowie ein Gemüsebeet und einen Pool, der an warmen Tagen zu erfrischenden Momenten einlädt.Der Eingangsbereich wurde mit hochwertigem Pflaster gestaltet, was nicht nur die Ästhetik des Grundstücks unterstreicht, sondern auch die Funktionalität erhöht. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was Ihnen Sicherheit und Privatsphäre bietet.Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Außenbereich verfügt das Anwesen über drei Massivbaugaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Garagen bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern tragen auch zum architektonischen Erscheinungsbild Ihres Hauses bei.Insgesamt bietet dieses Anwesen eine perfekte Verbindung aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und großzügigen Außenanlagen, die Ihnen ein entspanntes und komfortables Leben inmitten der Natur ermöglichen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
