Kaufpreis 420.000 €
97753 Karlstadt
Zimmer 9
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 9
Größe: 219 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Karlburg, ein bezaubernder Stadteil von Karlstadt, liegt malerisch am Ufer des Mains in Unterfranken. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet dieser historische Ort neben seinen zahlreichen Handwerksbetrieben auch die Möglichkeit sich in den vielen Vereinen (Feuerwehr, Sport- oder Schützenverein) zu engagieren. Die Lage am Fluss verleiht Karlburg einen ganz besonderen Charme und macht ihn zu einem beliebten Ziel für Wassersportler, Bootsfahrer und Naturliebhaber. Entlang des Mainufers erstrecken sich malerische Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten.Das historische Zentrum von Karlburg besticht durch seine charmanten Fachwerkhäuser, engen Gassen und malerischen Plätze. Das Wahrzeichen von Karlburg, die imposante Karlburg, thront majestätisch über der Stadt und bietet einen faszinierenden Einblick in die mittelalterliche Architektur und Geschichte der Region.Abseits der historischen Sehenswürdigkeiten bietet Karlburg auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein, während der Main Gelegenheit zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren bietet. Insgesamt bietet Karlburg als größter Stadtteil von Karlstadt eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei wunderschöne Häuser auf einem Grundstück, perfekt für Familien, Investoren oder diejenigen, die nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.Vorderhaus:Das Vorderhaus, einst das Wohnhaus, hat im Laufe der Jahre mehrere Modernisierungen durchlaufen und präsentiert sich nun als eine gelungene Mischung aus Komfort und Tradition. Im Jahr 2018 wurde das Bad im Erdgeschoss renoviert, und im Kaufpreis inbegriffen sind eine moderne Küche sowie ein gemütlicher Kaminofen. Eine kleine Dachterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, während im teilweise unterkellerten Bereich noch Potenzial für zusätzliche Nutzung besteht.Hinterhaus:Das Hinterhaus, einst eine Schreinerei wurde etwa 1970 ausgebaut und wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und zu einem bezaubernden Wohnhaus umgebaut. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine herrliche West-Terrasse mit Blick in den idyllischen, sichtgeschützten Garten. Dieses Haus bietet eine harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.Zusätzliches Merkmal:Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit einer Grundstücksfläche von 162 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren befindet sich hinter den Garagen ein Nutzgarten mit zwei Kirschbäumen und einem zusätzlichen Stellplatz. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3 % inkl. MwSt.
