Kaufpreis 480.000 €
69259 Wilhelmsfeld
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: WilhelmsfeldDie Gemeinde Wilhelmsfeld liegt in den ausgedehnten Wäldern des Vorderen Odenwaldes auf ca. 350 m NN und ist anerkannter Luftkurort.Wilhelmsfeld bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt & Bäckerei) sowie diverse Gastronomie. Weiterhin ist eine Tankstelle, Bank, Post, Café und Ärzte im Ort vorhanden.Eine Verkehrsanbindung durch Busse nach Heidelberg und Schriesheim ist gegeben; nach Heidelberg sind es ca. 13 km, nach Mannheim ca. 24 km. Die gute Verkehrsanbindung wurde mit der Fertigstellung des "Branichtunnels" weiter gefördert. Die Autobahn A5 ist jetzt in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.In der Gemeinde sind einige kleine Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes sowie eine größere Anzahl von Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben ansässig.Es wurden zahlreiche neue Wohngebiete geschaffen. Wilhelmsfeld erfreut sich vor allem bei der Bevölkerung des nahegelegenen Ballungsraumes als Naherholungsgebiet großer Beliebtheit (im Winter bietet der Ort ausgedehnte Ski-Langlaufloipen).Ca. 3.197 Einwohner (aktueller Stand). Ausstattung: - gute Lage in Wilhelmsfeld-Oberdorf- sehr schöner Fernblick über das Tal- große Hauptwohnung frei- jede Wohnung mit großer Terrasse bzw. Balkon- Pkw Stellplatz und Einzelgarage inkl.- 2 Zimmer Wohnung im OG zur Zeit noch vermietet- sehr gepflegter Allgemeinzustand- für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Objekt: Wilhelmsfeld-Oberdorf: In ruhiger und gesuchter Wohnlage können Sie dieses solideZweifamilienhaus mit schönem Fernblick erwerben. Das von uns zum Kauf angeboteneWohnhaus wurde 1973 in guter und massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie zeigt sichin einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde darüber hinaus gut Instandgehalten.Die Aufteilung ist wie folgt:Erd- und GartengeschossHelles Wohn und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche, Tageslicht Bad, Flurund das Schlafzimmer befinden sich auf der Eingangsebene. Im Gartengeschoss sind zweiweitere, große Zimmer, ein Duschbad sowie eine zweite Küche vorhanden. Über beideZimmer hat man Zugang zur ebenfalls großen Terrasse und den schönen Garten. DieWohnfläche beträgt zusammen ca. 114 m².ObergeschossHelle und freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Küche, Flur und großemBalkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m².Untergeschoss/Gartengeschoss2 Kellerräume, Abstellraum, Heizungsraum sowie ein Pflanzenzimmer in Leichtbauweisemit Zugang zum Garten.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr2004. Ein Erdtank mit 8.000 l Fassungsvermögen befindet sich vor dem Haus.Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit noch an eine Einzelperson vermietet. Diemonatliche Nettokaltmiete beträgt € 350, zzgl. € 200, Nebenkosten.Die Grundstücksgröße beträgt 368 m². Der am Hang abfallende Garten ist sehr schönbegrünt und ebenfalls sehr gepflegt. Ein Pkw Stellplatz vor dem Haus sowie eineEinzelgarage sind vorhanden.Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne Fernblick weit über Wilhelmsfeld hinaus indas grüne Waldpanorama rund um den Ort. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Provision: 4,76% inkl. MwSt.
