Kaufpreis 332.500 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 332.500 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Neubauprojekt in Donaueschingen / Aufen, bestehend aus einem 8-Parteien-Haus mit Balkonen und Tiefgaragenstellplätzen, in bevorzugter Wohnlage.Das Gebäude wird gemäß den KfW-55 EE-Richtlinien errichtet.Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet den Bewohnern einen komfortablen neuen Lebensraum. Es wird ein durchdachtes und ansprechendes Wohnkonzept umgesetzt, das höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird.Die gesamte Wohnanlage wird umweltschonend und ressourcensparend durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt.Die barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgebaut:Ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Garderobe, ein Bad mit Badewanne/Dusche/WC/Handwaschbecken, eine Terrasse mit Gartenanteil, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum und ein Trocken- und Fahrradraum.Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei der Fertigstellung der Wohnung Ihre individuellen Vorstellungen und Ausstattungswünsche zu berücksichtigen, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.Elegante Details und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Die schlüsselfertigen Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch ausgezeichnete Dämmwerte aus und werden unter Verwendung kontrollierter, schadstofffreier und geprüfter natürlicher Materialien gebaut. Ihre persönliche Wohnungsplanung kann durch ein individuelles Planungsgespräch realisiert werden. Ausstattung: Die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung erwartet Sie und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer benötigen. Eine Terrasse mit Garten vervollständigt das Angebot. Bodentiefe Fenster und ein großzügiger Wohn-/Koch- und Essbereich sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Zu den Highlights zählen:- Nachhaltige und kostensparende Bauweise gemäß KfW-55 EE-Richtlinien der aktuellen EnEV 2016.- Intelligente und funktionale Raumaufteilung mit Raumhöhen von bis zu 2,50 m.- Modernste Raumkonzepte basierend auf neuesten Technologien.- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung und weitere Komfortmerkmale.- Elektrische Rollläden an den meisten bodentiefen Fenstern und Fenstertüren.- Videogegensprechanlage in jeder Wohneinheit.- Highspeed-Internet dank Glasfaseranschluss.- Praktische Aufzugsanlagen vom Einzelstellplatz in der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.- Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss sowie private Kellerabteile.- Energieversorgung durch eine Luftwasserwärmepumpe.- Grüne Blickachsen und moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für eine effiziente Wärmedämmung.- Möglichkeit zur Umsetzung eigener Ausstattungswünsche. Lagebeschreibung: Dieses attraktive Objekt entsteht in Donaueschingen/Aufen, einem staatlich anerkannten Erholungsort, der 2 Kilometer vom Stadtzentrum Donaueschingens entfernt liegt. Aufen liegt in ruhiger und idyllischer Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes, wo die reine Höhenluft dazu einlädt, tief durchzuatmen und die Seele baumeln zu lassen.Die Lage nahe der Schweizer Grenze auf der Hochfläche der Baar zwischen Schwarzwald und Bodensee bietet eine ideale Ausgangslage. Die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart oder Singen ist schnell erreichbar.Idyllisches Wohnen und dennoch nur 5 Minuten von der Stadt entfernt! Die Stadt Donaueschingen erreicht man in 15 Minuten zu Fuß, in 7 Minuten mit dem Fahrrad, in 3 Minuten mit dem Auto oder in 5 Minuten mit dem Zug. In Aufen gibt es zudem einen städtischen Kindergarten, während sich Grundschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen im nahegelegenen Donaueschingen befinden.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Donaueschingen selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Provision: provisionsfrei
