Kaufpreis 289.000 €
76287 Rheinstetten
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Neuburgweier ist ein Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze. Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt. Ausstattung: - 3 Zimmer, zzgl. Gäste-WC und Badezimmer (Badewanne und Dusche)- Erdgeschosswohnung- 80 m² Wohnfläche, zzgl. schönen Garten- inkl. Küche- Baujahr: 1997- Garage- Abstellraum im Keller- Entkalkungsanlage- Nur für Kapitalanleger Objekt: Nur für Kapitalanleger!Entdecken Sie Ihr neues Anlageobjekt in Rheinstetten!Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr 1997, bietet 80m² Wohnfläche und kombiniert Komfort mit Funktionalität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern. Die drei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Besonders attraktiv ist die große Terrasse, die in einen eigenen Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück im Grünen.Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was die Wohnqualität weiter erhöht.Zusätzlichen Stauraum bietet eine eigene Garage, die auch für den sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs sorgt. Die Ölzentralheizung garantiert behagliche Wärme in den kalten Monaten. Im Keller befindet sich noch ein Abstellplatz, ein Waschmaschinenraum, ein Fahrradraum, ein Technikraum mit einer Wasserentkalkungsanlage u.a.Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger. Die Wohnung wird an ruhige und solvente Mieter ohne Haustiere vermietet, was für eine langfristig stabile und sorgenfreie Mietrendite sorgt.Rheinstetten überzeugt durch eine hervorragende Lebensqualität. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite in einer begehrten Lage - Ihr neues Investment wartet auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,35 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
