Warmmiete 2.337 €
81673 München
Zimmer 2
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Warmmiete: 2.337 €
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.097 €
Zimmer: 2
Größe: 102 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweise: Der Einzugstermin ist flexibel. Auf Wunsch können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Anwesen mit angemietet werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihr gewünschtes Einzugsdatum und Ihre Handynummer an. Ihr Traumziel in München Berg am Laim! Diese neuwertige, lichtdurchflutete, ruhige 2 Zimmer Gartenwohnung mit 102 m² Wfl, zwei großen Terrassen, dem eigenen Privatgarten und einer Luxus-Einbauküche befindet sich im Erdgeschoß einer eleganten Stadtvilla mit nur fünf Parteien in idyllischer Alleinlage. Ohne Treppen zu steigen können Sie hier Wohnluxus auf einer 122 m² großen Nutzfläche im Erdgeschoss zzgl. des Privatgartens genießen! Die Highlights dieses Traumdomizils sind: Eine großzügige Süd/West- und eine Süd/Ostterrasse mit Privatgarten in ruhiger, aber zentraler Lage. Ein sehr großes, sonniges Wohn- und Esszimmer mit großer, offener Küche und einem vierteiligen, bodentiefen Fensterelement und zwei weiteren Eckverglasungen mit Zugang zu dem beiden Terrassen. Ein 26 m² großes Schlaf- und Arbeitszimmer mit großer Südfensterfront Ein luxuriöses Badezimmer mit großem Fenster, bodenebener Dusche mit Glaskabine und Regenbrausedusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sehr edlem Waschtischunterschrank- und Spiegelschrank in Nussbaum. Eine große, praktische Diele Zwei Terrassen, eine Frühstücksterrasse nach Osten und Süden, und eine Wohnterrasse nach Osten, Süden und Westen Ein schöner Privatgarten mit wertvollen Blüten- und Ziersträuchern, Rasen und der Möglichkeit sich Kräuter und Salat usw. selbst anzubauen. Die Wohnung und das Haus sind technisch auf höchstem Niveau: Der Endenergiebedarf beträgt nur 11,0 kWh/m²/Jahr und erreicht damit Passivhausstandard! Die hochwertige 24 cm Außendämmung aus Mineralwolle sorgt für niedrige Heizkosten und eine sehr angenehmes Wohnklima. Sie hält das Gebäude im Sommer kühl und im Winter warm. Außerdem ist die Mineralwolle nicht brennbar und bietet einen sehr guten Schallschutz. Eine Grundwasser-Wärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme. Eine thermische Solaranlage liefert kostenlose Sonnenenergie, die in einem 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung gespeichert wird. Eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage verhindert die Verkeimung durch Legionellen, die schwerste Lungenentzündungen auslösen können. Durch den bauseitigen Einbau der Frischwasserstationen in jeder Wohnung entfällt die gesetzlich vorgeschriebene Legionellenprüfung, die ansonsten die Mieter bezahlen müssten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Die Wohnung ist ruhig, hell und sonnig und verfügt über eine Fußbodenheizung mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Als Bodenbeläge wurden ausschließlich hochwertiges, geöltes Eichenparkett und Designerfliesen verwendet. Die edlen weißen Holztüren haben teils schicke Glaseinlagen. Die hochwertigen Fenster mit der Dreifachverglasung sind teilweise als Sichtschutz gegen Blicke von außen verspiegelt. Die Außenrollläden sind größtenteils elektrisch. Die Küche hat ein Eckfenster Richtung Nord-Ost. Die exklusive Einbauküche mit Glasfronten hat viele praktische Schubladen und hochwertige Einbaugeräte. Ein weiteres Eckfenster und eine Tür nach Süden führen zur Süd/ Westterrasse. Die blickgeschützte, ruhige Lage und die schöne Aussicht in den eigenen Garten sind ein besonderes Highlight. Hier können Sie ungestört im Grünen frühstücken oder Ihren Feierabend genießen. Das Luxusbad mit der Badewanne, der bodentiefen Dusche, dem WC und dem großem Fenster hat hochwertige Fliesen und einen exklusiven Spiegelschrank und Waschtischunterschrank in Nussbaum. Eine Gegensprechanlage mit Videokamera und großem Farbdisplay zeichnen diese Topwohnung aus. Der Empfang von zahlreichen in- und ausländischen Fernsehsendern kann durch die Bereitstellung der Satelliten Astra und Hotbird gewährleistet werden. Das Anwesen verfügt über superschnelles Internet. Das Treppenhaus ist mit edlem schwarzem und weiß-marmoriertem Granit und einem Ganzglasgeländer mit Eichenhandlauf ausgestattet. Der großzügige, trockene Keller mit 13 m² verfügt über ein Fenster, eine Feuerschutztür und Stromanschluss. Im Waschkeller besteht die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners. In der hellen und freundlichen Tiefgarage mit nur sechs Stellplätzen können Sie auf Wunsch einen oder zwei Stellplätze anmieten. Genießen Sie großzügiges Wohnen und lassen Sie sich in ihrer eigenen grüne Oase von der Sonne verwöhnen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Der Mietvertrag läuft unbefristet. Eine langfristige Anmietung ist erwünscht.
Auf Grund der hochwertigen Bauweise mit dem Energiestandard A+ besteht für die Mieter keinerlei Risiko, dass auf Grund gesetzlicher Regelungen in Zukunft eine zwangsweise Sanierung erforderlich wird. Damit ist das Risiko von Beeinträchtigungen durch Lärm, Dreck und Nutzungseinschränkungen sowie anschließender Mieterhöhung sicher ausgeschlossen. Auch Probleme durch den von der Politik diskutieren Rückbau der Gasleitungen werden zu keinerlei Schwierigkeiten führen, weil das Anwesen ausschließlich durch erneuerbare Energie versorgt wird.
Auch die bereits angekündigten Erhöhungen für den Ausstoß von CO2 betrifft die Mieter nicht.
Das Anwesen hat mit dem bestmöglichen Dämmstandard A+, der kostensparenden Grundwasser-Wärmepumpe, der thermischen Solaranlage und den Frischwasserstationen in jeder Wohnung den aller höchstem Baustandard!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung - in unmittelbarer Nähe zu einer schönen, neuen Grünanlage und einem Park mit hohem Freizeitwert.
Die Tram 21 ist nur 1 min zu Fuß entfernt. Mit ihr können Sie über den Ostbahnhof, den Max-Weber-Platz und die Maximilianstraße bis zum Marienplatz, dem Stachus, dem Hauptbahnhof und dem Olympiapark fahren.
Die U2 Josefsburgstraße ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.
In circa 5 Minuten sind Sie mit dem Auto bei der Salzburger Autobahn (zum Wandern oder Skifahren) oder beim Mittleren Ring. Eine sehr gute Verbindung besteht zur Münchner Messe, dem Flughafen und der Nürnberger Autobahn.
Nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Tram entfernt entsteht gerade das neue Werksviertel mit einem neuen Konzerthaus, einer Tonhalle, Künstlerateliers, Showrooms, Übungsräumen, der WhiteBox, einer Kletterhalle, einem Fitnesscenter, der Boulderwelt, Ladengeschäften sowie Restaurants, Bars und dem Riesenrad. Daran schließt sich das Medienzentrum Media Works Munich und mehrere bekannte Firmen an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Drei Supermärkte, vier Bäckereien, eine Reinigung, eine Drogerie, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, die Post, verschiedene Banken, mehrere gute Restaurants und mehrere Cafes.
Nur 1 min zu Fuß ist eine neue Grünanlage entstanden, wo man wunderbar Spazieren gehen oder Joggen kann. Außerdem wurde ein aufwendig gestalteter Outdoorfitnessbereich mit zahlreichen Geräten neu errichtet, der sich großer Beliebtheit erfreut.
Dort ist auch ein Sportverein mit mehreren Fußballfeldern.
Zum Ostpark mit dem Hallen- und dem Freibad, der Schlittschuhlaufbahn, dem Fitnessparcour, den Tischtennisplatten, den Fußballfeldern, den Tennisplätzen und dem See mit Biergarten sind es zu Fuß nur 10 Minuten.
Zum Truderinger Wald können Sie in 15 Minuten radeln.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, die Grünflächen und die Nähe zum Ostpark mit den beiden Schwimmbädern, der Eislaufbahn und der Möglichkeit für zahlreiche, weitere Aktivitäten aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter