Kaufpreis 345.000 €
75015 Bretten
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung Objekt: Freuen Sie sich auf dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, das darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde das Haus 1970 um eine Loggia erweitert und 1972 um eine Doppelgarage ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² auf zwei Ebenen, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können, bietet es genügend Raum für familiäre Bedürfnisse. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erschließt.Erdgeschoss:Der abgeschlossene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit erweitertem Anbau sowie eine separate Speisekammer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Warmwasserboiler komplettiert diesen Wohnbereich, der sich in baujahrestypischem Zustand befindet.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 ausgebaut und bietet vier Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Links vom Flur befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gäste- oder Kinderzimmer, während sich in der Mitte das Bad befindet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden, mit Zugang zum Balkon. Ölöfen in allen Räumen, ein elektrischer Warmwasserbereiter im Bad und ein Holzofen im Wohnzimmer sorgen für Behaglichkeit. Im Zuge des Ausbaus wurden größtenteils alle Wasser- und Stromleitungen im Keller erneuert. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Ausziehtreppe im Obergeschoss. Eine Dachdämmung wäre zur Verbesserung der Energiebilanz sinnvoll. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und beherbergt neben der Waschküche zwei weitere Kellerräume und den Heizungsraum. Der Zugang erfolgt sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen über den überdachten Vorplatz des Hofs.Im gepflasterten Hof stehen 3-4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, sowie zwei Garagen, wovon eine Garage ca. 24 m² groß ist.Das herrliche Gartengrundstück verfügt über einen alten Nussbaum, der an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause und können das Leben in vollen Zügen genießen. Sonstiges: Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.Telefonische ErreichbarkeitMo. - Fr. : 9.00 - 17.00 UhrSa. : 9.00 - 13.00 Uhr(Nicht an Feiertagen) Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 77,69 m², Grundstücksfront: 15,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50 Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
