Kaufpreis 379.000 €
45479 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 10
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 10
Größe: 195 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Mülheim an der Ruhr bietet eine optimale Lage für alle Bewohner. Der tägliche Bedarf wird durch die zahlreichen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gedeckt. Für Familien mit Kindern stehen Kita, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Universitäten in der Umgebung zur Verfügung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, sowohl im Zentrum von Mülheim an der Ruhr als auch in der Nähe der nächsten Stadt. Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung. Insgesamt bietet der Standort in Mülheim an der Ruhr eine ideale Infrastruktur für alle Lebenslagen. Objekt: Willkommen zu der Immobilienpräsentation eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien für Kapitalanleger. Dieses Objekt überzeugt mit einer ordentlichen Bruttorendite von 6,64% und ist voll vermietet.Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stammt aus dem Jahre 1910. Das Haus bietet insgesamt 192 m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten OG wurden als einzelne WG Zimmer angelegt und bieten fünf separat vermietete Räume.Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausgebaut, besteht aber nicht als Wohnraum. Bei entsprechender Genehmigung könnte hier jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Noch liegt hier keine Bauvoranfrage o.Ä. vor. Seit 2011 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich das Erdgeschoss in tadellosem Zustand präsentiert. Die anderen Etagen sind gut gepflegt und können nach Absprache ebenfalls in einen tadellosen Zustand gebracht werden.Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine charmante überdachte Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist.Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem schönen Treppenhaus und einer modernen Eingangstür mit Sicherheitsschloss. Eine Mischung aus Fliesen, alten Holzdielen und Laminat schafft eine behagliche Atmosphäre in den Räumen.Das Haus wurde umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Isolierglasfenstern, teilweise erneuerter Elektrik sowie teilweise erneuerte Abwasser- und Zuwasserrohre aus dem Jahr 2012. Die Nordseite wurde mit 140 mm Dämmung versehen, während die restaurierte Südfassade den historischen Charme bewahrt.Zudem wurde nach einem Sturmschaden das Dach größtenteils neu eingedeckt und der Dachstuhl ertüchtigt, sowie mit einem Fluchtfenster ausgestattet.Dieses Mehrfamilienhaus vereint gelungene Modernisierungen mit dem historischen Charme eines Altbaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair überzeugen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 6,64 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.155,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 8.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 4,76%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
