Kaufpreis 479.000 €
32427 Minden
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Größe: 263 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze10 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.300,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.900,00 EUR Lage: Die Lage des Mehrfamilienhauses in Minden bietet eine attraktive Umgebung für potenzielle Mieter mit Nähe zu Annehmlichkeiten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert. Ausstattung: Zusammenfassung der Renovierungsarbeiten und Verbesserungen in den verschiedenen Wohnungen:**Wohnung EG Links:**Im Flur wurden die Decke geöffnet und alte Heizungsrohre durch neue ersetzt. Die Gastherme ist etwa 10 Jahre alt. Das Badezimmer erhielt moderne Heizkörper, neue Türen für Toilette und Küche sowie einen PVC-Boden.- **Wohnung EG Rechts:**Eine umfassende Kernsanierung, einschließlich neuer Elektrik findet aktuell statt. Neue Fenster im Badezimmer und in der Küche wurden eingebaut, um mehr Licht und Raum zu schaffen.- **mittlere Wohnung:**Es wurden ebenfalls einige Heizungsrohre erneuert, und ein neuer PVC-Boden wurde verlegt. Die Wohnung wurde renoviert und für eine Vermietung vorbereitet.- **Wohnung 2OG Links:**Eine neue Gastherme von 2024 wurde installiert, ebenso wie neue Heizungs- und Wasserleitungen. Das Badezimmer erhielt eine moderne Dusche mit Vinyl und ein neues Armaturenbrett.- **Wohnung 2OG Rechts:**Ähnlich wie in der linken Wohnung, wurde hier eine neue Gastherme von 2024 installiert. Die Küche wurde renoviert und mit Fliesen an der Wand versehen, und das Badezimmer erhielt ebenfalls eine moderne Dusche und Armaturenbrett, sowie eine neue Toilette und Waschbeckenarmatur.Zusätzlich wurden am Haus im Keller neue Kaltwasserleitungen verlegt und ein neuer Filter installiert. Die Stromleitungen sollen alle in den Keller verlegt werden, was bereits vorbereitet wurde. Die Fenster zur Straße wurden 2015 durch doppelverglaste Fenster ersetzt, um den Verkehrslärm zu reduzieren. Auch die Eingangstür wurde erneuert, um das Haus moderner aussehen zu lassen. Alle Renovierungsarbeiten begannen im Jahr 2023. Objekt: In Minden erwartet Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit: ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, das sich als lohnende Anlageoption präsentiert.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis mit 2 Einheiten von jeweils 47 Quadratmetern (eine wird gerade saniert), 2 Einheiten mit jeweils 37 Quadratmetern und einer geräumigen Einheit von 95 Quadratmetern, die vielseitige Wohnmöglichkeiten für potenzielle Mieter bietet. Hinzu kommt die Option zur Teilung der 95 Quadratmeter Einheit in 2 Wohneinheiten, welche das Potenzial für zukünftige Einnahmen und Wachstum weiter steigert. Die Wohnungen sind jeweils mit Gasetagenheizungen ausgestattet. (siehe Ausstattung)Neben den Wohnungen bietet das Objekt auch zusätzliche Einnahmequellen in Form von 10 vermieteten Garagen und einer attraktiven Werbetafel, welche an der Ringstraße steht. Diese diversifizierten Einnahmequellen tragen zur Stabilität und Rentabilität der Investition bei.Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die laufende Sanierung einer der Wohnungen, die nicht nur die Wohnqualität verbessert, sondern auch das Potenzial für eine Wertsteigerung des gesamten Objekts bietet. Dieser Investitionsaspekt verspricht langfristige Rentabilität und einen attraktiven Gesamtwert. Zusätzlich ist die zu erwartende Miete nicht in den IST-Mieteinnahmen enthalten.Ist-Mieteinnahmen p.a. : 30.900 €Soll-Mieteinnahmen p.a. : 36.300 € (mit vermieteter & fertig sanierter Wohnung)Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine faktenbasierte Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmequellen, Erweiterungspotenzial und diversifizierten Einnahmequellen, die langfristige Renditen und Wachstumsmöglichkeiten für Investoren versprechen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen Provision: 4,95 % inkl. USt
