Kaufpreis 89.000 €
99310 Arnstadt
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Größe: 304 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung :Dieses Mehrfamilienhaus in der malerischen Innenstadt von Arnstadt bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung. Hier sind die wichtigsten Merkmale und Details:Heizung: Aktuell ist keine Heizung installiert. Beheizt wir die vermietete Wohnung und die Gewerbeeinheiten jeweils über einen Ölofen. Im Zuge der Sanierung muss man in eine effiziente und nachhaltige Heizungsanlage, nach neuesten rechtlichen Vorgaben investieren.Erdgeschoss (Gewerbe):im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Dieser eignet sich ideal für ein Ladengeschäft, Büro oder eine Praxis und ist zur Zeit vermietet.Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Gestaltung.1.Obergeschoss:Hier finden Sie eine vermietete Wohnung sowie einen weiteren Gewerbereich, der ebenfalls vermietet ist, nach Sanierung könnte man eine attraktive Mietrendite erzielen.2. Obergeschoss:Auf dieser Etage befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind.Die Wohnungen benötigen eine umfassende Renovierung, bieten aber viel Potenzial für zukünftige Mieter.Dachboden:Der Dachboden hat einige Dachkammern und kann eventuell zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Keller: Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert.1990 wurde das Dach teilsaniert, die Fenster und die Fassade erneuert. Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten anzugehen. Die zentrale Lage und das vielseitige Raumangebot machen es zu einem interessanten Projekt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Stadtmitte von Arnstadt. In der Straße sind einige Geschäfte und ein Restaurant ansässig. Sollte man kein Auto besitzen kann man auch den Bus nutzen, die Haltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Haus. Zum historischen Marktplatz geht man in ca. 3 min. zu Fuß, hier findet man das Rathaus mit seinen Ämtern und Behörden, die Stadtinformation, Restaurants und Geschäfte.Arnstadt hat durch sein Gewerbegebiet immer mehr Zuzug von Mitarbeitern und benötigt daher Wohnraum.Arnstadt auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das „Tor zum Thüringer Wald“ genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens. (Quelle Wikipedia) Besichtigungstermine: nach Absprache Provision: 8,33% inkl. MwSt. hälftig zu teilen