Kaufpreis 397.000 €
94127 Neuburg a. Inn
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Neukirchen am Inn gehört zur Gemeinde Neuburg am Inn und liegt unmittelbar vor Passau. Man profitiert von der Infrastruktur von Passau und wohnt dennoch ruhig und ländlich. Neukirchen verfügt über einen kleinen Edeka, eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, einen Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften. Nach Passau fahren Sie nur ca. 5 Minuten, zur nächsten Autobahnauffahrt Passau Süd nur ca. 3 Minuten, nach Bad Griesbach ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 10 Minuten und nach Fürstenzell ca. 5 Minuten. Ausserdem liegt Neukirchen hervorragend für Mitarbeiter der Uni oder des Klinikums in Passau.Das Haus selbst liegt sehr ruhig im Ort in einer Siedlungsstrasse unter anderen Ein-Zweifamilienhäusern. Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ausstattung: + Massivbauweise mit Gisoton-Mauersteinen + ca. 155qm Wohnfläche und ca. 836 qm Grundstücksfläche+ Baujahr 1977, Einzug 1978+ 2-fach-verglaste Holzfenster von 1977+ Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, die Heizung wurde 1990 erneuert (Viessmann Vitola-biferrale18-21kW mit Tetramatik MC 1 und Ölbrenner+ Bäder im EG und OG neu+ Balkon und Terrasse+ Böden Laminat, Kork, Fliesen (teilweise neu)+ Kachelofen im Esszimmer, vom Flur aus zu beheizen, 2018 Tausch des Heizeinsatzes in Kandern Heizeinsatz 268 (8kW), Energieeffizienzklasse A+ (entspricht den derzeitigen Vorschriften)+ moderne Einbauküche von 2009 (Fa.Schuster) mit Siemens Geräten+ 2023 neue Fassadenverkleidung in Vinytherm (Deckbreite 185 mm) und Dämmung mit Glaswolle, zusätzlich Austausch von 2 Rolladenpanzern (Küchenfenster und grosser Schlafraum EG)+ Eingangstreppe wurde 2017 komplett erneuert (Granitplatten)+ es wurde im Haus Heiß(Guss-)asphalt statt Estrich verlegt (siehe Bild Wohnzimmer OG), daher hat der Boden eine dunkle Farbe Objekt: Wir werden stets von unseren Kunden nach der Geschichte der Immobilie gefragt und nicht immer lässt sich eine Antwort finden, weil der Besitzer schon mehrmals wechselte. Um so schöner ist es, dass dieses Haus bisher nur von den Erbauern bewohnt wurde und ausserdem noch ein Album existiert, in welchem der Eigentümer liebevoll die Geschichte der Errichtung des Hauses erzählt.Die Geschichte beginnt am 08.Juli.1977. An diesem Tag war der Baubeginn des Hauses, das nun verkauft werden soll. Eingezogen sind die Bauherren über ein Jahr später am 17.August. 1978. In dieser Zeit entstand mit viel Herzblut und Schweiss ein ca. 155qm grosses Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück mit ca. 836 qm Fläche. Durch die Hanglage hat man zwar von der Doppelgarage zum Hauseingang einige Stufen, genießt dann aber sowohl im EG als auch im OG einen wunderbaren Ausblick. Im EG des Hauses findet man 3 Schlafräume/Büro, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Kellerraum, eine Werkstatt mit Ausgang ins Freie und den Heizraum.Im OG sind dann die eigentlichen Wohnräume mit Küche, einem grossem Esszimmer mit Kachelofen, einem Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und nochmals einem Schlafraum oder Büro. Hier kommt man vom Esszimmer oder Wohnzimmer auf den Balkon, welcher ums Haus rum verläuft und durch die Hanglage über geht auf die Terrasse und den Garten. Zum Dachgeschoss führt auch eine feste Steintreppe, jedoch müssen grosse Personen hier den Kopf etwas einziehen. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, würde aber Platz bieten für weiteren Wohnraum. Zum Haus gehört ein kleines Gartenhaus auf der Nordseite und eine Doppelgarage.Das Haus ist sofort frei und sehr gepflegt. Aktuell müsste evt. innen gestrichen werden, im Wohnzimmer ein Boden verlegt werden und evt. der Teppichboden in einem Raum ersetzt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
