Kaufpreis 400.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr mit 5 Minuten Transferzeit zum Bahnhof).Der besondere Charakter des Wohnhauses liegt darin, dass zum einen eine bezugsfertige Wohnung im EG mit voll ausgebautem Keller vorhanden ist, andererseits die Möglichkeit der Vergrößerung der Wohnfläche (ca. + 110 qm) nach eigenen Vorstellungen durch Ausbau des Dachgeschosses gegeben ist. Besonders für Heimwerkerfreunde interessant.Im Erdgeschoss sind die Bereiche Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer durch eine Diele und Flur miteinander verbunden. Der Küchenraum enthält eine Einbauküche, die übernommen werden kann. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr geräumig mit großer Fensterfront. Den wunderschönen Garten kann man entweder über die Wohnzimmertür mit Zugang zur Terrasse oder über die längsseitige Doppelgarage erreichen. Eine Pergola bietet auch bei Regen die Möglichkeit, sich draußen im Freien aufzuhalten. Im Garten befindet sich noch ein kleines Gerätehäuschen.Der Zugang zur Doppelgarage kann innerhalb der Wohnung erfolgen, so dass man trockenen Fußes in das Haus gelangen kann. Über eine Ziehleiter in der Garage erreicht man den Dachboden, der über die Wohnung sowie die Garage verläuft und bisher nur als Lagerfläche genutzt wurde.Das Schlafzimmer liegt in ruhiger Lage mit einem Fenster mit Blick in den Garten. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat ein Fenster mit Blick auf die Straße.Neben dem Bad mit Waschbecken, großer begehbarer Dusche, WC und Bidet, befindet sich im EG zusätzlich eine Gästetoilette, beide Räume mit Fenster. Das Bad bietet die Möglichkeit, noch eine Badewanne einzubauen.Von der Diele aus gelangt man über eine Marmortreppe in den Keller. Durch den ausgebauten und als Wohnraum (ca. 64 qm 1 Zimmer /WC /Waschküche /Dusche /Sauna) genutzten Keller (mit Heizkörpern) erhöht sich die Wohnqualität. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit 2 Fenstern, von dem durch eine holzverkleidete Styroporwand ein Werkstattraum abgetrennt ist. Es gibt noch ein kleines Zimmer mit Fenster, das als Waschküche genutzt werden kann und von dort Zugang zu einem Duschraum mit einer selbst eingebauten Sauna bietet. Weiterhin befinden sich im KG noch ein WC ohne Fenster, der Heiz- und Tankraum sowie ein als Vorratskammer genutzter Lagerraum unter der Treppe. Lagebeschreibung: Waghäusel ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Wiesental, Kirrlach und Waghäusel und hat ca. 22.000 Einwohner.Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Es besteht ein sehr guter Anschluss an die B36, A5 und A6, sowie mit der Bahn nach Mannheim und Karlsruhe. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, der Bahnhof 10 Gehminuten entfernt.Das Haus befindet sich in an der Hauptstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, das Schwimmbad mit Hallen- und Freibad, Rathaus und eine Realschule. Weitere soziale Einrichtungen wie der Kindergarten, die Grundschule und der Spielplatz und Geschäfte sind zum Teil auch zu Fuß zu erreichen.Mit dem Auto ist man in 10 min beim Einkaufszentrum in Wiesental. Ausstattung: Massivbauweise, Zentralheizung Öl, Doppelgarage mit Stellplatz, Einbauküche, Fliesenfußboden, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Keller, SaunaDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Provision: provisionsfrei
