Kaufpreis 688.500 €
40880 Ratingen
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 688.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zeitgemäßen Grundrisse verfügen über allen Komfort, den modernes Wohnen bietet. Highlight ist der neu geschaffene Wohn- Essbereich mit hellem Wintergarten auf großzügigen 56 m² Wohnfläche. Die aktuelle Technik mit Fußbodenheizung, 3-Scheibenverglasung, großen Schiebetüren, bodengleicher Dusche, Badewanne und vielem mehr ist komfortabel, im Trend und sparsam zugleich. Bad und Gäste WC sind im zeitlosen schwarz-weiß Design großformatig (60 x 30 cm) gefliest. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die eigene, effiziente und sparsame Gasbrennwerttherme. Der Neubau ist allseitig nach EnEV isoliert. Das spart Energie und Heizkosten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Neubau verfügt über, - 1 großer Wohn- Essbereich mit hellem Wintergarten auf großzügigen 56 m² Fläche im Erdgeschoß - 2 unterschiedlich große Schlafzimmer im Obergeschoss, - 1 Dachstudio mit 40 m² Fläche ohne Dachschrägen, - 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne Waschbecken und WC, - 1 Gäste WC mit Waschbecken, - 3 Abstellräumen, je Geschoss einer, - eigene 16 m² Terrasse, die nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist, - einen eigenen Garten, - eigene, moderne Gasbrennwerttherme, - Thermostatgeregelte Fußbodenheizung über Gas in allen Räumen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Mitten drin und doch in der Natur.....
Unmittelbarer angrenzend am Angerbach liegt Ihr neues Einfamilienhaus. Sie können an der Anger und im Kalkumer Forst erholsame Spaziergänge unternehmen. Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor Ihrer Haustüre. Ratingen verfügt über 34 Schulen mit 2 Gymnasien und ein Berufskolleg. Das Stadtzentrum von Ratingen liegt fußläufig entfernt und ist bequem per Rad anfahrbar. Aber auch in die Landeshauptstadt sind es nur wenige Autominuten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindungen sind Sie schnell in Düsseldorf, dem linken Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet. Mit den 5 Buslinien oder dem Fahrrad sind Düsseldorf, Ratingen oder Kaiserswerth auch ohne Auto leicht zu erreichen.
So leben Sie zukünftig stadtnah und dennoch ländlich idyllisch im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter