Kaufpreis 250.000 €
45968 Gladbeck
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schnuckeliges Siedlungshaus in einer ruhigen Anliegerstraße.Zu der Immobilie zählen fünf attraktive Zimmer. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme, somit besteht kein gesetzlicher Bedarf einer Heizungserneuerung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Im Keller haben Sie Staufläche und Stellmögliichkeit für Ihre Waschmaschine. Eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 414 Quadratmetern. Ein großer Garten mit großem, gmauerten Gartenhaus, eigenem Brunnen (neue Pumpe 2023), Terrasse und großzügiger Wiesenfläche. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in ruhiger Gegend in Gladbeck-Butendorf. Die Buslinien 252 und 258 verkehren in der Nähe. Zur A2, A42, A31, A52, B224 sind es nur wenige Autominuten.Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und ein Restaurant. Außerdem gibt es ein paar Postannahmestellen, Grün- und Parkanlagen (zum Wittringer Wald und Schloß Berge sind es nur wenige Fahrradminuten), Friseure und eine Apotheke. Zur Gladbecker Innenstadt ist es ebenfalls nicht weit. Raumaufteilung/Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Schiebetür zum Garten, eine offene Küche und ein Raum der als Esszimmer genutzt wird.Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Das Badezimmer ist altersgerecht gestaltet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche Im Obergeschoss finden sich 2 zusammenhängende Räume, als Kinderzimmer genutzt und ein Schlafzimmer. In der Diele befindet sich ein offenes WC mit Waschbecken.Der Dachboden ist nicht ausgebaut, hier könnte ggf. zusätzlicher Raum geschaffen werden.Das Haus ist vollunterkellert.In 2019 hat der Eigentümer verschiedene Modernisierungen durchgeführt, u.a.Erneuerung Elektriktlw. Erneuerung WasserleitungenErneuerung der Fenster mit Rollläden (tlw. elektrisch). Die Leibungen werden noch verputzt.Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT Antenne. Sonstiges: Alle Angaben und Unterlagen zu diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, beziehen sich aber auf uns erteilte Auskünfte, weshalb wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
