Kaufpreis 590.000 €
91217 Hersbruck
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Hersbruck mit seinen gut 12.500 Einwohnern gilt als Mittelzentrum des Landkreises Nürnberger Land. Eingebettet in eine herrliche hügelige Landschaft und an dem Fluss Pegnitz gelegen gilt es als beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Die Stadt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten darf - und noch einiges mehr: Kindergärten, sämtliche Schularten, ein reiches Angebot an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen sind nur ein Auszug davon. Weiterhin verfügt Hersbruck über ein über die Stadt- und Landkreisgrenzen hinaus beliebtes Thermalbad mit großer Saunalandschaft. Zahlreiche Cafés und Gaststätten laden ebenfalls zum Entspannen ein. Etliche kulturelle Veranstaltungen (z.B. Gitarrenfestival, Altstadtfest) runden das umfangreiche Wohlfühl-Angebot ab.Wem das nicht genug ist oder wer beruflich pendeln muss der kann über zwei Bahnlinien innerhalb von weniger als 20 Minuten das Zentrum Nürnbergs erreichen. In Richtung Osten sind auch Sulzbach-Rosenberg und Amberg sehr gut mit der Bahn erreichbar. Auch für Autofahrer liegt Hersbruck verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14 und nur etwa 6km von der Autobahn A9 entfernt. Ausstattung: Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.295 m² und ist über einen längeren Zeitraum größtenteils blickdicht bewachsen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m². Es gibt zwei Bäder, eine Haupt- und eine kleine Nebenküche. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten (zwei Zugänge sind vorhanden) geteilt werden, so ist auch der aktuelle Zustand. Mit wenig Aufwand lässt sich aber der ursprüngliche Zustand als Komplettwohnung wieder herstellen.Das Haus ist komplett unterkellert in Massivbauweise. Der Keller dient als Nutzfläche. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden.Im Obergeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 135 m² eine zweite Wohnung, welche aktuell durch ein Wohnrecht belegt ist. Das Haus wird jedoch als Ganzes verkauft. Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 273,46 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1932Die Heizanlage wurde 2019 erneuert (Gas). Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Solarthermie-Anlage. Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden) ist noch nicht erfolgt.Grundrisspläne liegen vor (Keller, Erd- und Obergeschoss).Wohnfläche: ca. 135 m² sofort beziehbar (ca. 270 m² inkl. Obergeschoss) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
