91154 Roth
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Nebenkosten: 231 €
Kaltmiete 1.040 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie finden hier eine der modernsten und energiesparenden Wohnanlagen von ganz Mittelfranken! Der Standart der hier erreicht wurde beträgt KfW40+, und trägt somit dazu bei, dass Sie künftig sehr wenig Energie, im Vergleich zur Wohnungsgröße verbrauchen werden.Die Wohnanlage ist barrierefrei und mit Lift erstellt, und verfügt über vollflächige Dämmung der Außenwände und Dächer. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster haben zusätzlich elektrische Rollos. Die Terrassenverglasung erhält elektrischen Sonnenschutz.Die schöne 3-Zi.-Whg. liegt im EG der ansprechenden Wohnanlage und bietet Ihnen eine sonnige Terrasse sowie Gartenbereich.Weiter gibt es einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Das Bad verfügt über Dusche mit Glastrennwand, WC und Waschbecken. Die Wohnräume sind mit dunkelgrauem Fliesenboden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz für 60,-- €/Monat, gehört ebenfalls dazu. Die Tiefgarage hat eine Vorrüstung für E-Mobilität mit einer Lademöglichkeit für jede Wohnung, wenn das Energienetz entsprechend ausgebaut ist.Die gesamte Wohnanlage verfügt über Glasfaseranschluss (hochwertige Anlage mit verschiedenen Steuerungssystemen) sowie dezentrale Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Die Fussbodenheizung wird über mehrere Wärmepumpen im Haus versorgt. Es gibt eine eigene PV-Anlage auf dem Dach desGebäudes, für die Stromversorgung.Ein eigener Kelleranteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören dazu.Raumaufteilung:Diele (ca. 8,2 m²), Bad (ca. 7,1 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 28,1 m²), Zimmer 1 (ca. 17,6 m²), Zimmer 2 (ca. 10,9 m²), Gäste-WC (ca. 1,9 m²) Lagebeschreibung: Die neue, im Atriumstil erbaute Wohnanlage, befindet sich in der Münchener Straße in grüner Südwest-Lage.Die Kreisstadt Roth, bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Marktplatz und Bahnhof, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner und liegt rund 22 km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und grenzt direkt an das Fränkische Seenland an.Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot.Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg- München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-Augsburg.Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung, Linie 2 und Nebenbahnstrecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen. Ausstattung: Besonderheiten:- Erstbezug in KfW 40+- barrierefrei- Lift im Haus- Terrasse, Garten- hochwertige Ausstattung- separates Gäste-WC- elektrische Rollos bzw. Sonnenschutz- Fußbodenheizung, Wärmepumpen, PV-Anlage für Strom- dezentrale, raumweise Lüfter mit Wärmerückgewinnung- Glasfaseranschluss- TG-Stellplatz (60,-- €/Monat)- Kelleranteil- gemeinschaftlicher, großzügiger FahrradraumAlle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!
