Kaufpreis 625.000 €
99099 Erfurt
Zimmer 9
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 9
Größe: 286 m2
Baujahr: 1719
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: sehr viel Platz für die große Familie und / oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Lage: Das Haus liegt in der ruhigen und gepflegten Ortslage von Windischholzhausen.Die Straßenbahnhaltestelle, ein Einkaufsmarkt und das Katholische Krankenhaus sind fußläufig bequem zu erreichen.Durch die Nähe zur Haltestelle der Strassenbahn ist auch ohne Auto ein gute Anbindung an die Erfurter Innenstadt mit den vielfältigen kulturellen Einrichtungen, weiteren Gesundheitseinrichtungen, sehr viel Gastronomie und Einkaufmöglichkeiten gegeben.Die Zufahrten zur Umgehungsstraße sowie die Autobahnen A4 und A71 sind schnell zu erreichen. Ausstattung: Haupthaus Hier befinden sich, abgehend von einem großzügigen Eingangsbereich, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.Weiterhin befindet sich hier ein großer Raum für Heizung und Hauswirtschaft. Das obere Geschoss erreicht man über eine Holztreppe. Im Flur mit Parkettboden sind die Balkenlagen zu sehen und lassen den Charme dieses alten Hauses erkennen. Von hier aus gelangt man auf eine sehr große, gartenseitige Terrasse, auf der man ab den Mittagsstunden bis zum späten Abend die Sonne genießen kann. Im 1.OG befindet sich auch eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und einem Bullerjan-Kamin aus dem Jahre 2016. Ein großes Bad mit Wanne und Tageslicht ist vorhanden sowie 2 weitere zusammenhängende kleine Zimmer.Bei weiterem Platzbedarf wäre der Dachboden als Ausbaureserve vorhanden.Nebenhaus:Das ehemalige Nebengebäude/Werkstatt wurde ab 1990 sehr geschmackvoll zu einer Wohnung umgebaut. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Im Obergeschoss befindet sich ein großer heller Wohnbereich mit Kamin und offener Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich in diesem eigenständigen - als Ferienobjekt, Gästehaus oder auch als separater Home Office-Bereich nutzbaren Gebäude.Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Objekt: Zum Verkauf steht ein in Erfurt-Windischholzhausen gelegenes Grundstück mit einer Größe von 855 m². Das Haupthaus wurde 1719 erbaut und als Pfarrhaus genutzt. Dies sieht man auch an den für die damalige Zeit hohen Decken und einer qualitativ hochwertigen Bausubstanz. Geschichtsträchtig ist das Gebäude als Geburtshaus des Biologen Dr. Friedrich Müller, nach dem nun auch die Straße benannt ist.Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 184 m², verteilt auf 6 Zimmer, einen großen Südwest-Balkon und 2 Bäder. Eine Ausbaureserve im Dach ist bei Bedarf vorhanden. Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2019 ist im Haupthaus im Erdgeschoss untergebracht. Es handelt sich um eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher mit Luft- / Abluftwärmepumpe. Weiterhin ist dort ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler und diverse andere Dinge.In diesem Raum befindet sich ebenfalls eine Pumpe, die den Brunnen auf dem Grundstück betreibt. Der Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.Die Bäder und die meisten Innentüren wurden 2018 erneuert, die Elektroanlage, die Wasserleitungen wie auch die Dacheindeckung im Jahr 2006. Die Fenster wurden ab 2010 nacheinander vollständig erneuert, zuletzt die Hauseingangstür im Jahr 2021.Im Nebenhaus - ehemalige Werkstatt - ist 1990 eine helle 3-Raumwohnung neu ausgebaut worden, welche insgesamt 102m² Wohnfläche aufweist. Auch hier fanden im Laufe der Zeit Renovierungen statt - einige Fußböden und zuletzt das Bad im Jahr 2022. Beheizt wird das Nebenhaus über die Gasbrennwertheizung des Haupthauses.Auf dem großen und grünen Grundstück finden wir eine Garage, ein Carport für 2 Autos sowie ein Außenstellplatz vor. Ein Werkstattraum schliesst sich dem Nebenhaus an. Die kleine überdachte Terrasse direkt vor dem Saunahäuschen lädt zum Verweilen und Entspannen nach einem Saunagang ein. Eingebettet in viel Grün des Gartens befindet sich eine weitere Gartenhütte als Rückzugsort, beispielsweise zum Lesen, Musikhören oder zur Meditation. Sonstiges: Baujahr: 1719Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 180,76 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: F Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 4, Gemarkung: Windischholzhausen Provision: 3,00%
